Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Schepenstraat 34 B

3039NJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.752

Fotogalerij

Schepenstraat 34 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht dubbel bovenhuis in geliefd Blijdorp met maar liefst vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een royaal dakterras. Deze ruim ingedeelde bovenwoning aan de Schepenstraat in het populaire Blijdorp is verdeeld over twee woonlagen en biedt volop leefruimte, een praktische indeling en diverse buitenruimtes. Met een sfeervolle woonkamer, aparte eetkamer, keuken, vier slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, meerdere balkons en een ruim terras is dit een heerlijk huis voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Rotterdam. Locatie: De Schepenstraat straat kenmerkt zich door de statige uitstraling en prettige woonomgeving, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Blijdorp is bijzonder populair bij zowel starters als jonge gezinnen, dankzij de perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Op loop- en fietsafstand vindt u Rotterdam Centraal Station, metrostation Blijdorp, diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en scholen. Voor ontspanning liggen het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp praktisch om de hoek. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling: Tweede verdieping: Via de entree en trapopgang bereikt u de woonverdieping. De overloop vormt het centrale hart van deze verdieping en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, een fijne leefruimte met een prettige lichtinval en directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aangrenzend ligt een aparte kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. De eetkamer staat via en suite deuren in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een sfeervolle en flexibele indeling. Vanuit deze kamer is er toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. De aparte keuken ligt ook aan de achterzijde en is gunstig gelegen ten opzichte van de eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat bijdraagt aan het wooncomfort en gebruiksgemak. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en diverse vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Derde verdieping: De vaste trap brengt u naar de slaapverdieping. Ook hier zorgt de centrale overloop voor een overzichtelijke indeling. Op deze verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is gunstig gesitueerd naast deze kamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. Daarmee beschikt deze verdieping niet alleen over veel slaapruimte, maar ook over meerdere mogelijkheden om buiten van de zon te genieten. Daarnaast zijn er op de overloop en in de aangrenzende vaste kasten opnieuw volop opbergmogelijkheden aanwezig. Met vier slaapkamers, een fijne scheiding tussen wonen en slapen, meerdere balkons en een royaal terras biedt deze woning een bijzonder comfortabele indeling met veel mogelijkheden. Een ideale bovenwoning voor wie ruimte, licht en buitenruimte zoekt op een toplocatie in Rotterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Beschermd stadsgezicht; - Rijksmonument; - Het hele appartement is in 2017 verbouwd naar een moderne woning (leidingwerk, elektriciteit, water en riool, gipswerk en isolatie); - Dak is in januari 2026 geïsoleerd en het bituum is volledig vervangen; - HR ++ glas in kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde; - VvE is actief, bijdrage € 170,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Vanuit het meerjarenonderhoudsplan worden eind april/mei 2026 alle geconstateerde onderhoudswerkzaamheden aan het complex uitgevoerd door een aannemer in opdracht van de VvE, waarna het complex technisch volledig up-to-date is; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2017); - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg (kan snel). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.