Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Schopenhauerweg 3

3076DT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.205

Fotogalerij

Schopenhauerweg 3 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE | EIGEN OPRIT | ROYALE EN FRAAI AANGELEGDE TUIN | GARAGE | DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN Aan de lommerrijke Schopenhauerweg, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² op een riant perceel van 918 m² eigen grond. Deze unieke woning biedt volop mogelijkheden voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren met privé, of op zoek is naar een moderniseringsproject met potentie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en de afgelopen jaren in gebruik geweest als woonhuis met dokterspraktijk aan huis. Hierdoor beschikt het object over een functionele indeling met meerdere toegangen, royale kamers en een prettige lichtinval. Hoewel de woning intern gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten — van een eigentijdse bungalow met alle comfort van nu, tot een stijlvolle combinatie van wonen en werken. Karl Marx Buurt Niet alleen de woning heeft alles wat je nodig hebt, ook de wijk is van alle faciliteiten voorzien. De wijk is voorzien van meerdere groene parken en ook dichtbij het grote Zuiderpark, hierdoor wordt dit echt als groene woonwijk gezien door de bewoners. Aan het einde van de straat vind je de Spinozaweg met een klein winkelcentrum op loopafstand. Hier doe je de dagelijkse boodschappen, vind je de apotheek en kan je gezellig wat eten bij ''Het Haantje''. Een geliefd eetcafé door bewoners. Als je de straat uitloopt kom je vanzelf bij Station Lombardijen waar je met het openbaar vervoer in alle richtingen je reis kan vervolgen en zelfs met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15. Een fijne en rustige wijk om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De globale indeling is als volgt: Begane grond: De woning beschikt over 2 entrees, 1 voor de woning en 1 voor de voormalige praktijkruimte. De hoofdentree geeft toegang tot de hal met toilet, trap naar 1e verdieping en toegang tot de overige ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot de royale tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken biedt toegang tot de kelder, een 2e hal met toegang tot de garage en toegang tot de achtertuin. De praktijkruimte is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over een eigen entree maar is ook direct vanuit de woning bereikbaar. Er is een hal, toilet, praktijkruimte, werkkamer en diverse kasten. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast. Er zijn 4 slaapkamers waarvan 3 zeer ruim. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en 3 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon. Kelder: Vanuit de bijkeuken bereikbare kelder met veel bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. Garage: De woning beschikt over een inpandige garage met directe toegang tot de woning. Parkeren kan daarnaast op de ruime oprit. Tuin: Het perceel van 918 m² biedt volop privacy en rust. De groene tuin rondom de woning is ideaal voor liefhebbers van buitenleven, met ruimte voor meerdere terrassen, speelplek of zelfs een moestuin. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Wonen en werken aan huis mogelijk; - Volledig naar eigen wens te moderniseren; - Rustige en groene ligging in Rotterdam; KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
918 m²
Inhoud
869 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.