Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Sint-Jacobstraat 209

3011DK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Sint-Jacobstraat 209 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de stad wonen, met verrassend veel ruimte, een eigen terras en alles wat Rotterdam leuk maakt op loopafstand, zeer geschikt voor kamerverhuur. Aan de Sint-Jacobstraat woon je op een plek waar de binnenstad letterlijk om je heen ligt. De Meent, de markt, winkels, horeca, metro, Station Blaak en Rotterdam Centraal liggen allemaal dichtbij. Tegelijk voelt de woning door de ligging over meerdere woonlagen opvallend ruim en praktisch. Dit is geen standaard appartement, maar een stadswoning met een eigen entreegevoel, een ruime woonverdieping, een serre, een terras en een slaapverdieping met drie gelijkwaardige slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m², energielabel B en staat op eigen grond. De indeling is sterk: beneden een hal met inpandige berging, op de eerste verdieping drie gelijkwaardige slaapkamers, de badkamer en de wasruimte en op de tweede verdieping de lichte woonlaag met woonkamer, keuken, serre en terras. Daarmee is dit een woning die breed inzetbaar is: prettig voor stellen en young professionals, interessant voor ouders met studerende kinderen, aantrekkelijk voor beleggers door de aanwezige kamerverhuurvergunning en ook praktisch voor gezinnen die centraal willen wonen. De Sint-Jacobstraat is bovendien een naam met geschiedenis. De oude Sint-Jacobstraat komt al voor in de oudste bewaard gebleven stadsrekening van Rotterdam uit 1426-1427 en verwijst waarschijnlijk naar de Sint-Jacobskapel, al is de precieze herkomst historisch niet helemaal eenduidig. De huidige straat ligt in de moderne binnenstad, op een plek waar wonen, werken, uitgaan en stadsleven vanzelf samenkomen. Begane grond – ruimte voor opslag en gemak Je komt binnen op de begane grond, waar de hal direct praktisch aanvoelt. Hier is ruimte voor jassen, schoenen en dagelijkse spullen, zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte boven. De inpandige berging maakt deze laag extra bruikbaar. Ideaal voor fietsen, koffers, voorraad, sportspullen of seizoensspullen, zeker op een plek midden in de stad waar praktische bergruimte veel waard is. Eerste verdieping – drie gelijkwaardige slaapkamers Op de eerste verdieping ligt de slaapverdieping. De indeling is verrassend sterk, met drie slaapkamers die allemaal goed bruikbaar zijn. Dat maakt deze verdieping prettig voor verschillende woonvormen: als gezin met kinderen, als woning met meerdere werkplekken of voor gedeeld gebruik. De kamers voelen gelijkwaardig aan en kunnen daardoor flexibel worden ingericht als slaapkamer, studeerkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en wc. Ook de wasruimte bevindt zich op deze laag, waardoor wassen en slapen praktisch bij elkaar liggen. De overloop verbindt de ruimtes op een logische manier, waardoor deze verdieping overzichtelijk en prettig aanvoelt. Tweede verdieping – licht, leven en buitenruimte De tweede verdieping is de woonlaag van het huis. Hier komen koken, wonen, werken en buiten zitten op een fijne manier samen. De keuken biedt voldoende ruimte om er een gezellige eetplek van te maken. De woonkamer sluit mooi aan op de serre en het terras. Door de ramen aan meerdere kanten valt er prettig licht binnen en voelt de verdieping ruim en levendig. De serre geeft deze woonlaag iets extra’s: een lichte plek die je kunt gebruiken als werkruimte, hobbykamer, logeerkamer of vierde slaapkamer. Het terras ligt rustig aan de binnenzijde en is een fijne plek voor koffie in de ochtend, een borrel na werk of gewoon even buiten zitten midden in de stad. Op deze verdieping vind je ook een aparte wc. Buitenruimte – je eigen plek in de stad Het terras is een belangrijk pluspunt van deze woning. Midden in Rotterdam Centrum is buitenruimte schaars, terwijl je hier gewoon een eigen plek hebt om buiten te zitten. De combinatie van terras en serre maakt dat de binnen- en buitenruimte prettig in elkaar overlopen. Je woont hier midden in de dynamiek van de stad, maar hebt toch een eigen buitenplek waar je je even kunt terugtrekken. De wijk – alles dichtbij Wonen in de Stadsdriehoek betekent wonen in het hart van Rotterdam. De Meent ligt om de hoek, met fijne horeca zoals Dudok voor koffie, lunch of taart, Thoms voor een avondje uit en Napoli voor wie houdt van Italiaans eten in de stad. Voor dagelijkse boodschappen, de markt, winkels, de Koopgoot, de Markthal en de Oude Haven hoef je nauwelijks te plannen: je loopt er zo naartoe. Ook qua openbaar vervoer zit je hier uitstekend. Metrostation Stadhuis, Station Blaak en Rotterdam Centraal liggen op korte afstand, waardoor je snel door de stad en daarbuiten reist. Wie een auto heeft, kan gebruikmaken van de parkeermogelijkheden in de stadsgarages in de omgeving. Praktische pluspunten – Woonoppervlakte 108 m². – Gebouwgebonden buitenruimte 11 m². – Overige inpandige ruimte 9 m². – Bouwjaar 1978. – Energielabel B. – Gelegen op eigen grond. – Verwarming via stadsverwarming. – Vier slaapkamers, waarvan drie gelijkwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. – Serre bij de woonverdieping. – Eigen terras midden in de stad. – Inpandige berging op de begane grond. – Wasruimte aanwezig op de eerste verdieping. – 20 jaar verhuurd aan studenten, legalisatie is aangevraagd. – Centraal gelegen, op loopafstand van de Meent, de markt, metro, Station Blaak en Rotterdam Centraal. – Stadsgarages in de directe omgeving. – Vraagprijs 429.000,- k.k. – Ouderdomsclausule en eigenarenclausule worden opgenomen in de koopakte. – VvE-bijdrage en VvE-kenmerken nog aanvullen vanuit de VvE-stukken of definitieve stamkaart. Voor wie is dit huis? Dit appartement past goed bij stellen en young professionals die midden in Rotterdam willen wonen, maar wel ruimte en buitenruimte zoeken. Ook voor studenten, ouders met studerende kinderen of beleggers is dit een interessante woning door de praktische kamerindeling en de aankomende kamerverhuurvergunning. Voor gezinnen die bewust kiezen voor de stad is de indeling eveneens prettig: een ruime woonverdieping, drie slaapkamers op één laag en alle voorzieningen om de hoek. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Sint-Jacobstraat 209 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.