Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Sint-Maartensdijkstraat 22

3086TK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.881

Fotogalerij

Sint-Maartensdijkstraat 22 Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit wil je zien: ruim en licht 4-kamerappartement met, drie slaapkamers, balkon én mogelijkheid tot aankoop van je eigen garage met plaats voor maar liefst twee auto’s! Ben jij op zoek naar een appartement met veel licht, drie slaapkamers, een balkon met uitzicht op groen en waar je zo in kan? Dan is dit fraaie 4-kamerappartement aan de Sint-Maartensdijkstraat 22 in Rotterdam-Pendrecht absoluut een bezichtiging waard. De woning is begin 2024 gerenoveerd. Er is onder andere een nieuwe meterkast geplaatst, de badkamer en toilet zijn gemoderniseerd, alle muren gestuct en de openhaard heeft een volledige make-over gekregen. Ideaal voor starters of (jonge) doorstromers die comfortabel willen wonen op een rustige en groene locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk Pendrecht is de laatste jaren volop in ontwikkeling en biedt een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad wil blijven. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speeltuintjes en brede lanen. Hier woon je met een dorps gevoel, maar met het bruisende centrum van Rotterdam op slechts twintig minuten afstand. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, drogisterijen en gezellige eetgelegenheden. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met de metro of bus ben je zo in het centrum van Rotterdam, en met de auto rij je binnen enkele minuten de A15 of A29 op. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid in de wijk. Kortom: een fijne, goed bereikbare woonlocatie waar je rustig woont, maar toch alles binnen handbereik hebt. INDELING Begane grond: Via het nette gesloten portiek met intercom en brievenbussentableau bereik je de entree van het gebouw. Op de begane grond bevindt zich de berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Hier is de CV opgesteld en de wasmachine/droger. Daarnaast is er een garage aanwezig (aparte verkoop). Eerste verdieping: Je komt binnen in de ruime hal Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. De hal beschikt bovendien over een inbouwkast, handig voor het opbergen van jassen, schoenen of huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. De keuken heeft een praktische indeling en biedt voldoende werk- en kastruimte. Er is een vaatwasser en een koel-vries combinatie geplaatst, welke eventueel overgenomen kunnen worden. De woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De sfeervolle open haard maakt dit de perfecte plek om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een prettig uitzicht op het groene veld. Slaapkamer 1 is de grootste kamer, ideaal als hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2 is goed bruikbaar als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer, maar wordt nu als inloop kast gebruikt. Slaapkamer 3 is idem bruikbaar, maar zou ook kunnen dienen als een eetkamer omdat deze aan de woonkamer grenst en geeft net als één van de andere slaapkamers, toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen aan de achterzijde en biedt een rustig uitzicht op groen. Hier geniet je van de ochtendzon en de rust van de omgeving. De badkamer en het aparte toilet zijn beide recent gemoderniseerd. Beide zijn strak en tijdloos afgewerkt met moderne tegels en sanitair. GARAGE Inpandig is een extra ruime garage beschikbaar, deze wordt los van het appartement aangeboden met een bieden vanaf prijs van €49.500 k.k. De garage heeft een elektrische deur met een afstandsbediening en heeft een capaciteit voor twee auto's. Er is water en elektriciteit aanwezig en naast het parkeren van de auto's nog voldoende berg ruimte. BIJZONDERHEDEN • Lichte woonkamer met open haard • Balkon met vrij uitzicht over groen • 3 slaapkamers, waarvan twee met balkon-toegang • Moderne badkamer en separaat toilet • Ruime hal • Geheel nieuwe elektrische installatie inclusief nieuwe bedrading • Berging op de begane grond • Uitstekende verbinding met openbaar vervoer en snelwegen • Actieve VvE, bijdrage: €121 per maand • Ouderdoms- en niet-bekend-met-asbestclausule van toepassing • Inpandige garage apart te koop met plek voor twee auto's • Garage is onderdeel van de actieve VvE, € 11,86,- per maand • Nutsvoorzieningen in de garage gaan via de meters behorende bij het appartement. • Gewenste oplevering: 16 februari 2026 Tot slot Een licht, ruim en goed onderhouden 4-kamerappartement op een rustige, groene locatie in Rotterdam-Pendrecht, met een fijn balkon, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een eigen garage aan te schaffen. De woning is instapklaar en uitermate geschikt voor starters die op zoek zijn naar een comfortabele plek met alle gemakken binnen handbereik. Benieuwd geworden? Maak nu snel een afspraak via onze handige afspraken planner. Dit appartement zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
245 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3086

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.