Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Sleephellingstraat 63

3071VM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.405

Fotogalerij

Sleephellingstraat 63 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je eigen paradijs op het unieke Noordereiland! Droom je van wonen op een centrale locatie in de stad waar je ook een dorpse sfeer en rust ervaart? Deze twee-laags, stijlvol afgewerkte woning op het Noordereiland in Rotterdam biedt precies dat! Met een trendy uitstraling binnenshuis, gestuukte muren, moderne vloeren, stalen deur en een authentieke gevel buiten, is dit een dubbele bovenwoning waar je op slag verliefd op wordt. De speelse indeling zorgt voor een fijne scheiding tussen het lichte woongedeelte en de gezellige woonkeuken. Niet alleen perfect om in te koken, maar ook de ideale plek voor etentjes en borrels met vrienden. De woning beschikt over twee ruime en sfeervolle slaapkamers met een hoog plafond en een moderne badkamer. Eén van de absolute pluspunten is het heerlijke balkon over de hele breedte van de keuken. Noordereiland: Dorps wonen in de stad Het Noordereiland is uniek door de ligging, omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven. Hier woon je in een gemoedelijke sfeer met diverse leuke, lokale hotspots zoals Koozie en Fadi’s op loopafstand . Genietend van de skyline bereik je via de Erasmusbrug of de Willemsbrug bovendien razendsnel het bruisende stadscentrum. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht liggen in de directe omgeving . Zelf een opstapplaats voor de watertaxi is op het eiland te vinden. Kort Samengevat - Woonoppervlakte circa 80 m². - Twee ruime slaapkamers en moderne badkamer. Stijlvolle en strakke afwerking (o.a. gestuukte muren, nette vloeren). Gelegen op het unieke en rustige Noordereiland nabij het stadscentrum. Beschermd stadsgezicht. Actieve VvE; bijdrage € 145,- per maand. Erfpacht loopt t/m 31-12-2093, canon afgekocht t/m 26-6-2057. Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Indeling Begane grond: De authentieke gevel heeft zijn charmante elementen volledig behouden. Wat een goede eerste indruk! De centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis verleent toegang tot het appartement. Derde etage: Je stapt direct binnen in het royale leefgedeelte, welke over de gehele diepte van de woning doorloopt. De keurige houten vloer geeft direct een warm welkom én de gestuukte wanden/plafonds zorgen voor een strakke look. Een perfecte combinatie! Tevens is er een duidelijke scheiding met de stalen deur tussen het woon-en eetgedeelte waardoor ontspanning en gezelligheid hand in hand gaan. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd met voldoende ruimte voor een eettafel. Dit maakt het de ideale plek om met je visite te eten, borrelen en lekker lang na tafelen. De nette keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Hier is vanuit het pand het brede balkon (zuidwesten) te bereiken. Tussen het woon-en eetgedeelte bevindt zich het separate toilet, een vaste kast en de trap naar de vierde verdieping. Vierde etage: Aan elke zijde van deze verdieping is er een ruime slaapkamer (ca. 18 en 12 m2) gesitueerd. In beide kamers zijn de originele houten balken nog zichtbaar en voegt een extra knusse sfeer toe. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en een dakraam. Terug op de overloop is een bergkast met de cv-opstelling en aan de overzijde bevindt zich een tweede ingebouwde bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Energielabel C. • Bouwjaar: 1899 • Woonoppervlakte circa 80 m2 • Inhoud circa 268 m3 • Gelegen op erfpachtgrond tot 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht tot 14-06-2056 • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 115,36 per maand • Bij de woning hoort een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.