Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Sonmansstraat 105 B

3039DH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.320

Fotogalerij

Sonmansstraat 105 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Blijdorp, waar rust, groen en stedelijk comfort moeiteloos samenkomen, ligt deze gemoderniseerde benedenwoning met een uitzonderlijk lange en diepe tuin. Een woning die direct verrast door de combinatie van sfeer, comfort en extra mogelijkheden, en die zich onderscheidt door het buitengevoel dat hier een volwaardig onderdeel van het wonen is geworden. De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verbouwd. Licht, ruimte en verbinding staan centraal. De keuken is verplaatst naar de tuinzijde en vormt nu samen met de woonkamer een open en uitnodigende leefruimte, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het contact met het terras en de tuin. Uniek is de extra grond die is bijgekocht, waardoor de tuin niet alleen uitzonderlijk lang is, maar ook ruimte biedt aan een comfortabel houten studio / tuinhuis. Dit bijgebouw is hoogwaardig uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd, waardoor het perfect dienst kan doen als werkplek aan huis, atelier, praktijkruimte of logeerkamer. Hierdoor kan de woning feitelijk als een 4-kamerwoning worden gebruikt, een zeldzaamheid in deze categorie. De tuin voelt als een verlengstuk van de woning: een plek voor lange zomeravonden, ontspanning en privacy, met voldoende ruimte voor groen, spelen of juist rust. Dit alles maakt deze benedenwoning tot een bijzonder compleet en flexibel thuis, geschikt voor uiteenlopende woonwensen, midden in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Blijdorp – groen, centraal en vol karakter Wonen in Blijdorp is wonen in een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Groen en ruim opgezet, met het Vroesenpark om de hoek voor een ontspannen wandeling, een picknick of een koffie bij Vroesenpaviljoen. De RandstadRail en metro zijn op loopafstand, net als de achterzijde van Centraal Station – ideaal voor forenzen of een dagje stad. In de wijk zelf vind je charmante eettentjes, ambachtelijke bakkerijen en een prettige, rustige sfeer. Blijdorp combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over moderne ensuite met bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, praktisch ingedeeld en voorzien van douche en toilet. Aansluitend is er aanvullende bergruimte aanwezig waar de wasmachineaansluiting is gemaakt, slim geïntegreerd in de woning. Aan de tuinzijde de lichte woonkamer met de open keuken. Door de doorbraak een fijne open ruimte met prachtig uitzicht naar de tuin. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met direct zicht en toegang tot het terras. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. In de extra lange tuin is een houten studio / tuinhuis geplaatst, een volwaardige extra ruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot en de woning een unieke flexibiliteit geeft. Kortom; een woning met karakter, uniek door de studio, comfort, waar slim met ruimte is omgegaan, met behoud van de authentieke ziel. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan licht en buitenruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 59 m2 wonen + ca. 17 m2 van de verwarmde studio / tuinhuis - 2 slaapkamers in de woning + een 3e kamer in de studio - Tuin ca. 100 m², sfeervol aangelegd met een terras, veel groen en een studio/gastenverblijf/thuiswerkplek - Extra opbergruimte onder het terras - Aan de binnenzijde sfeervol gemoderniseerd met gebruik van veel natuurlijke materialen - Buitengevel gereinigd en hersteld in 2024 - Dakbedekking vervangen in 2021 - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Geschilderd in 2023 - Glas-in-lood ramen - C.v.-gas Remeha, bouwjaar 2017 - Badkamer vernieuwd in 2018 - Keuken vernieuwd in 2018 - Zeer actieve VVE, 3 leden, bijdrage ca. € 137,- per maand (er is recent veel onderhoud uitgevoerd) - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
296 m³
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.