Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Spanjaardstraat 85 A

3025TK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 4.883

Fotogalerij

Spanjaardstraat 85 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! Moderne en sfeervolle, 3/4-kamer droomwoning met zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten. Dankzij de royale hoogte is de woning opvallend licht en ruim. De dubbele bovenwoning is geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, luxe badkamer, netjes afgewerkte wanden en plafonds. Energielabel: B en gelegen op eigen grond. Gelegen op een leuke en levendige locatie in Historisch Delfshaven, met alle gemakken van de stad binnen handbereik! De buurt kenmerkt zich door karakteristieke woningen, lokale winkels en gezellige horecagelegenheden. De tram stopt letterlijk voor de deur (lijn 8) en de metro is op slechts drie minuten lopen. Met de fiets of metro sta je binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam. Ook stedelijke voorzieningen, scholen, de universiteit en het Erasmus MC zijn op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning wandel je naar het groene park bij de Euromast of het Dakpark. Bovendien ligt het creatieve havengebied M4H om de hoek, een bruisende plek vol innovatieve initiatieven, ateliers en horeca. INDELING: Begane grond/Bel-etage: Entree, hal trapopgang. 2e Verdieping: Zeer lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De ruimte is afgewerkt met een moderne vloer, strak gestucte wanden en hoge plafonds. Een op maat gemaakte ingebouwde boekenkast van eikenhout geeft de woonkamer extra warmte en karakter.. De moderne halfopen woonkeuken beschikt over een granieten aanrechtblad, een (schier)kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur: kookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. 3e Verdieping: Overloop, bergruimte en wasruimte. Twee sfeervolle, ruime slaapkamers (voor- en achterzijde). De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad (jacuzzi), aparte inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: Gelegen in het hippe en opkomende Rotterdam-West, op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station en het centrum. De buurt bruist van de energie: van bakkerij Aap Noot Brood met het beste zuurdesembrood tot ateliers, gezellige cafés en diverse horecagelegenheden. Ook vind je verschillende yogastudio’s en sportscholen direct om de hoek. Openbaar vervoer (tram en metro) bevindt zich op loopafstand. Deze speels ingedeelde bovenwoning is geheel gerenoveerd goed onderhouden: -voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. -nieuw leidingwerk water, elektra en groepenkast -fraai gestucte wanden en plafonds -moderne vloer -Luxe keuken en moderne badkamer en toilet. Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van ca. € 135,-. Dit is inclusief de opstal/-brand/-glasverzekering en het onderhoud. Verwarming en warmwater middels REMEHA Tzerra 28C CW4 HR c.v.-combiketel. Groen Energielabel: D. Recent funderingsrapport aanwezig met goed/positief resultaat. Woonoppervlakte ca. 86 m2. Inhoud ca. 285 m3. Bouwjaar ca. 1912. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3025

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.