Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Spankerstraat 13

3077ZD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Spankerstraat 13 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In deze woning woon je met een blijvend gevoel van ruimte en vrijheid, dankzij de ligging aan de rivier de Nieuwe Maas en de iconische Brienenoordbrug. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag opnieuw het bijzondere karakter van deze woning onderstreept. De ligging in Oud-IJsselmonde, in de geliefde wijk Waterside, combineert rust, groen en water met een uitstekende bereikbaarheid. Rotterdam, Ridderkerk en Barendrecht liggen binnen handbereik en via de A16 en A15 ben je snel onderweg. De directe omgeving is recent nog verder verbeterd met een vernieuwde wandelroute langs het water en een moderne buitensportplaats aan de Maas. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor sportliefhebbers en iedereen die graag buiten is. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, terwijl het water en het groen letterlijk om de hoek liggen. De woning zelf is modern, comfortabel en uitstekend onderhouden. Met vier slaapkamers, een complete keuken, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt dit huis alles wat je van een hedendaagse gezinswoning mag verwachten. De combinatie van stijlvolle afwerking, praktische indeling en het unieke uitzicht maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. BEGANE GROND: Via de ruime hal met meterkast betreed je de woning. Hier bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte in een moderne grijze kleurstelling, voorzien van een hangend toilet. De fraaie paneeldeuren en de trapopgang naar de eerste verdieping geven direct een verzorgde en sfeervolle indruk. De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin. De grindvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een strakke uitstraling en aangenaam wooncomfort. In de praktische trapkast, uitgevoerd met een handige kast-in-kast, is extra bergruimte gecreëerd. De vrijstaande houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van strak stucwerk en behang. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met een zwart natuurstenen aanrechtblad en beschikt over een vrijstaande hoge kastenwand met koelkast, combi-oven en espressomachine. In de hoekopstelling vind je het spoelgedeelte met zwarte flexkraan, een 5-pits gaskookplaat en een bijpassende zwarte afzuigkap. Het verlaagde plafond met inbouwspotjes maakt het geheel compleet. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, houten schuttingen en een houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je hier optimaal van zonnige dagen kunt genieten. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, evenals de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee Velux dakramen, airconditioning, een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde, eveneens voorzien van airconditioning, een laminaatvloer en behangwanden. De moderne badkamer (2020) is volledig betegeld in een grijze kleurstelling en uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en een verwarmde spiegel met dimbare verlichting. Daarnaast is er een tweede hangend toilet aanwezig. TWEEDE VERDIEPING: Vanaf de overloop is toegang tot nog eens twee slaapkamers. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, airconditioning en wanden afgewerkt met glasvliesbehang. Aan de voorzijde bevindt zich (slaap)kamer 4, momenteel ingericht als inloopkast met diverse hang- en legkasten en een vaste wastafel. In deze kamer is tevens een aparte afgesloten kast aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-installatie, wat zorgt voor een nette en praktische indeling. BIJZONDERHEDEN: - Woning gelegen aan de Maas met uitzicht op de iconische Brienenoordbrug - Gelegen in de populaire wijk Waterside - Vier volwaardige slaapkamers - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Vloerverwarming op de begane grond - Achtertuin op het zuidoosten met achterom - Airconditioning in meerdere slaapkamers - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving -Nagenoeg al het meubilair is ter overname Makelaar: Marco Bos Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.