Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Specerijenhof 25

3063BX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.211

Fotogalerij

Specerijenhof 25 Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het karaktervolle appartementencomplex “Javaans Kruidenhuis”, gelegen aan de rustige Specerijenhof in de populaire wijk Struisenburg, bevindt zich dit royale 4-kamer hoek appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 142 m². De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een fijne buitenruimte. Dankzij de praktische indeling, het nette afwerkingsniveau en de gunstige ligging combineert deze woning comfortabel wonen met een rustige, stedelijke omgeving op steenworp afstand van het centrum van Rotterdam. Struisenburg is een rustige en groene wijk in het westelijk deel van Kralingen, vlak bij de Maasboulevard. De wijk kenmerkt zich door een mix van moderne appartementen en karakteristieke bebouwing, met volop ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen aan het water. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, goede openbaarvervoersverbindingen en het Kralingse Bos. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Rotterdam als uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor wie de stad binnen handbereik wil, maar ook rust en comfort waardeert. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met lift en trappenhuis. 3e Verdieping: Binnenkomst in de hal met toegang tot de diverse vertrekken. De royale woonkamer biedt met een breedte van ruim 6 meter, volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, geplaatst in een L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische werkruimte. De keuken heeft een aangename verbinding met de woonkamer, waardoor er een open en ruimtelijk geheel ontstaat. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het zonnige balkon met vrij uitzicht over het “Buizengat”. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Slaapkamer I, circa 4.06 x 2.73m. Slaapkamer II, circa 5.16 x 3.57m. Slaapkamer III, circa 2.65 x 4.57m De badkamer is middels een van de slaapkamers te bereiken en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en toilet. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet. Terug in de hal vind je ook twee bergingen welke ideaal zijn voor extra bergruimte en de meterkast. Een van deze bergingen beschikt ook over de aansluiting van de wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1996 • Woonoppervlakte circa 142 m2 • Inhoud circa 434 m3 • Berging van ca. 9 m2 • Recht van erfpacht t/m februari 2094, waarvan de canon is afgekocht februari 2045. • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel A • Parkeerplaats separaat te koop, € 25.000,- kosten koper. • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 311,64 per maand voor de woning en €39,60 per maand voor de parkeerplaats • Het complex beschikt over een grote gemeenschappelijke binnentuin • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-02-2094)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.