Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Spoorweghavenplein 2

3071ZL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Spoorweghavenplein 2 Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en veelzijdige woning met dakterras én parkeerplaats! Middels de entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De hal is voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als woonkamer, extra slaapkamer of een fijne werk-/kantoorruimte. Op de eerste verdieping vindt u de woonkamer aan de achterzijde van de woning, met directe toegang tot het dakterras. Dit terras ligt op het zuidoosten en is een perfecte plek om van de zon te genieten. Extra bijzonder: het tuinhuis op het terras is geïsoleerd en kan eenvoudig gebruikt worden als extra slaapkamer of kantoor. De open keuken is praktisch ingericht in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Middels de overloop op de tweede verdieping bereikt u twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De overloop beschikt over een handige berging met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aparte wastafel. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats wat in deze wijk een groot pluspunt is. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje of parkeerkosten. De woning bevindt zich op Kop van Zuid, een levendige en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op zeer korte afstand bevindt zicht de Wilhelmina pier met verschillende restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de Erasmusbrug. De hippe wijk Katendrecht ligt ook vlakbij en is gemakkelijk te bereiken via de Rijnhavenbrug. De Fenix loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam zijn populaire plekken onder de Rotterdammers. Om de hoek van de woning treft u diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Aan de Laan op Zuid is het gloednieuwe zwembad/sportcentrum Feijenoord geopend. In de komende jaren worden er grote stadsparken in de buurt aangeplant zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark. Wilt u met het openbaar vervoer? De metro (binnen 10 minuten), tram (binnen 2 minuut), bus en trein bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten bent u dan ook met het openbaar vervoer of de fiets midden in de stad of op Rotterdam Centraal Station. Kortom een ideale woning op een centrale plek! Bent u op zoek naar een woning met een royale tuin en veel mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De entree beschikt over een toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje; - De woonkamer dient ook als slaapkamer/kantoorruimte gebruikt te kunnen worden. Eerste verdieping: - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras; - Het dakterras heeft een ligging op het zuidoosten en beschikt over een tuinhuis, welke wederom makkelijk te gebruiken is als extra slaapkamer of kantoor ruimte; - De open keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De overloop is uitgerust met een bergruimte met daarin ook de wasmachineaansluiting; - De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een wastafelmeubel en een wastafel; - Slaapkamer 1 (ca. 3.66m x 5.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 2.98m x 3.42m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Buiten: - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (ca. 4.42m x 2.22m). Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2016; - Woonoppervlakte ca. 129m²; - Inhoud ca. 456m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van aluminium kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €---- - De parkeerplaats van de woning wordt verkocht voor €25.000,- k.k. Oplevering vindt plaats in onderling overleg/eind augustus 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Disclaimer De woning betreft een appartementsrecht maar is aangemeld als woonhuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.