Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Spoorweghavenplein 29

3071ZL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.835

Fotogalerij

Spoorweghavenplein 29 Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 735.000,- k.k. inclusief parkeerplaats RUIMTE & COMFORT! Achter deze moderne, strakke gevel gaat een waanzinnige 3-laagse eengezinswoning met een hoog wooncomfort schuil. Met een woonoppervlak van circa 152 m², vier slaapkamers, twee badkamers, tuin en een eigen parkeerplaats is dit dé plek om te wonen op de gewilde Kop van Zuid. Duurzaam wonen doe je hier ook, dankzij de twaalf zonnepanelen en energielabel A! Van buiten is de woning een plaatje, van binnen biedt het alles voor ultiem woongenot. Vanuit de entree stap je het royale leefgedeelte binnen van circa 28 m². Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Alles oogt strak en modern door de gladden wanden en de mooie PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt genoeg werkruimte om uitgebreid te koken. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, gelegen op het Oosten. De tuin heeft een oppervlakte van circa 35 m². Door de sfeervolle, en slimme tuinspotjes is dit een fijne plek om zowel overdag als ’s avonds te genieten. Achterin de tuin vind je de berging en een achterom naar het afgesloten parkeerterrein met een EV-geschikte parkeerplaats. Het pad is afgesloten, zodat kinderen veilig en zorgeloos buiten kunnen spelen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De master bedroom springt eruit met een royaal oppervlak van ± 20 m². De slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden bovendien een prachtig uitzicht over het park en zijn voorzien van hoogwaardige op maat gemaakte duettes. Extra luxe: er zijn niet één, maar twee moderne badkamers, één op de tweede verdieping en één op de derde verdieping. Ideaal voor een groot gezin. Aan comfort geen gebrek. De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen en heeft energielabel A. Dat betekent niet alleen duurzaam wonen, maar ook lagere maandlasten. Op de derde verdieping zorgt een krachtige airco-unit voor verkoeling in de zomer en warmte in de winter, zodat je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Verder is de volledige woning voorzien van vloerverwarming. Ben jij net zo enthousiast als wij dat zijn? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 28 m² Keuken: ± 11 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi oven en veel kastruimte Tuin: ± 35 m² met schuur: ± 7 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 20 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Badkamer: ± 9 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 18 m² Slaapkamer IV: ± 13 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, designradiator en toilet Inpandige berging: ± 4 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ± 152 m² Perceeloppervlakte: 107 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 23,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Het huidige energielabel A is opgesteld bij oplevering nieuwbouw. Na de oplevering zijn er zonnepanelen en een airco geïnstalleerd. Er is na deze installatie geen nieuw energielabel opgesteld. Een nieuw energielabel zal vermoedelijk beter zijn. Voor meer informatie over het energielabel kunt u contact opnemen met de makelaar. 12 zonnepanelen Schuur: ± 7 m² Parkeerplaats met 230V oplaadlpunt Oplevering: in overleg, indicatie eind februari 2026 Persoonlijke noot verkoper: Samen met onze kinderen voelen we ons meer dan thuis aan het Spoorweghavenplein. Groeiend van een gezin van 2 naar 4 hebben we altijd voldoende ruimte gehad. De speeltuinen voor de deur, een gloednieuw zwembad om de hoek, en veel opvanglocaties/basisscholen in de buurt maakt het leven als ouder een stuk makkelijker en leuker. De ruime keuken is het hart van ons huis – perfect om een uitgebreid diner voor vrienden en familie in te koken of een middag gezellig cupcakes te bakken met de kinderen. In de zomer genieten we van gezellige barbecues in de tuin, en in het voor- en najaar pakken we de eerste en laatste zonnestralen mee. De tuin is echt een verlengstuk van onze woonkamer. De locatie biedt voor ons een goede mix van wonen in de stad met de rust van een woonwijk: we fietsen zo naar het centrum en evenementen zoals de Havendagen en de Marathon vinden naast de deur plaats. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Vanaf huis ben je via treinstation Zuid zelfs 10 minuten op Rotterdam Blaak of Centraal. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Opties genoeg dus! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. De parkeerplaats is voorzien van 230V laadpunt. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
515 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.