Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Starstraat 4

3077ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

Starstraat 4 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een mooie kans voor degene die houdt van thuiskomen in de rust, en toch op steenworpafstand van de stad! In Oud-IJsselmonde wacht een modern, gezellig en uitgebouwd huis op nieuwe bewoners. Een lust voor het oog en geheel instapklaar! Momenteel zijn er 3 comfortabele slaapkamers maar met kleine aanpassingen heeft dit huis de potentie om maar liefst 5 slaapkamers te realiseren! Met de luxe keuken, een strakke badkamer en een royale woonkamer, heeft dit woonhuis alle ingrediënten om hier een fijn thuis van te maken. De achtertuin op het Noord-Westen is fraai aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen met vrienden en familie. Locatie & Omgeving: Dit fijne woonhuis ligt in Oud-IJsselmonde, in de wijk "Waterside". Met heerlijk weids uitzicht over de Oostdijk is dit een unieke plek, nabij het Centrum van Rotterdam. In de nabije omgeving vindt u meerdere winkels en supermarkten. Ook het gemoderniseerde winkelcentrum Keizerswaard ligt in de nabijheid; hier vindt u diverse supermarkten, een bibliotheek, cultureel centrum, de weekmarkt en tramhaltes. Met een bushalte voor de deur, bereikt u metrostation Kralingse Zoom binnen een kwartier. Belangrijke verbindingswegen (A15/A16) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, daardoor ligt dit huis erg centraal! Dit gezinshuis ligt in een gezellige kindvriendelijke wijk en is een plek waar mensen goed met elkaar omgaan. Er is een speelpleintje, kinderopvang en ook scholen zijn in de buurt. Indeling: De begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en een modern toilet voorzien van een inbouwreservoir en een fonteintje, het toilet is tot plafondhoogte betegeld. De begane grond kenmerkt zich door een royale leefruimte met een visgraat parketvloer en een open keuken (uit 2014). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, oven, 5-pits kookplaat, koelkast, een grote vriezer en een vaatwasser. Het plafond van de uitbouw is voorzien van inbouw-ledverlichting en een modulaire lichtstraat van Velux, hiervan kan een deel (elektrisch bedienbaar) geopend kan worden en ook is er zonwering in verwerkt. De lichtstraat voorziet de ruimte van een fraaie uitstraling en veel daglicht. De schuifpui geeft u toegang tot de tuin. Via de vaste trap in de hal, afgewerkt door Upstairs, bereikt u de 1e verdieping. 1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer (uit 2018). De gehele verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Er is een grote slaapkamer aanwezig aan de tuinzijde, deze is voorzien van airconditioning en elektrische verduisterende rolluiken, ook is er een grote dakkapel geplaatst waardoor dit een zeer royale slaapkamer is. De 2e slaapkamer aan de straatzijde heeft eveneens veel lichtinval. De luxe badkamer is voorzien van een 2e toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad/douche, design radiator, ledverlichting en mechanische ventilatie, tevens is de badkamer voorzien van daglicht. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de 2e verdieping. 2e Verdieping: Momenteel wordt de 2e verdieping gebruikt als thuisgym en thuiswerkplek; hier kunnen gemakkelijk nog 1 of 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd worden. Ook op deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Er zijn knieschotten aanwezig voor opbergruimte en op de vloer ligt laminaat. In een aparte zijkamer bevinden zich de wasruimte en de cv-opstelling. Tuin: De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het Noord-Westen. Direct vanaf de schuifpui begint een vlonder-pad richting het terras. De onderhoudsvriendelijke tuin wordt omheind door een houten schutting met een achterom en een heg, er zijn meerdere borders met beplanting. Zeer praktisch is de goede houten berging welke voorzien is van elektriciteit en deze biedt de mogelijkheid om een extra koel-/vrieskast te plaatsen. Bijzonderheden; - bouwjaar 1998 - eigen grond - perceeloppervlakte: 126 m² - energielabel B - geheel voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing - de voorzijde is voorzien van houten kozijnen, de achterzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen - gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m² (conform NEN-2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (berging) ca. 6 m² - verwarming en warmwater door middel van een cv-combiketel (Remeha) uit 2020 - slaapkamer voorzien van airconditioning (2022) - achtertuin gelegen op het Noord-Westen (ca. 7 meter x 5 meter) met achterom Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.