Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Straatweg 134

3051BM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Straatweg 134 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt al het goede samen.....en dat is het geval bij Straatweg 134! Waar moeten we beginnen, want er zijn louter pluspunten te benoemen. Karakter, energielabel A, gasloos, luxueuze materialen, locatie, royale zonnige tuin, garage, eigen grond (198m2). Het huis heeft deze ideale mix van USP's te bieden, de beelden spreken voor zich. Het luxueuze herenhuis (type 2-onder-1-kap) uit 1921 straalt het karakter van weleer uit en na een grondige verbouwing ca. 4 jaar geleden zijn alle nog aanwezige originele elementen in ere hersteld en ademt het huis nu pure klasse uit! Dit geweldige huis met een vrij uitzicht is werkelijk een parel te noemen. De hoge plafonds vallen direct op bij binnenkomst. Wat een karakteristieke en sfeervolle entree! Daar word je toch op slag verliefd op? De royale woonkamer met tuingerichte open woonkeuken met een spectaculair kookeiland is echt dé eyecatcher van dit huis. Het huis is licht, modern ingericht, ruim opgezet en beschikt over de potentie van 5/6 slaapkamers en 2 badkamers. Thans zijn er 3 slaapkamers, een open zolderverdieping en 1 badkamer, maar aangezien de 2e verdieping nog vrij indeelbaar is, zijn er legio mogelijkheden. De recent in 2022 vernieuwde keuken vormt een schitterend hart van het huis. Daarmee is het huis uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. Dit is je kans om een droomhuis te bemachtigen. Het huis excelleert, zeker gezien het bouwjaar, in duurzaamheid en beschikt over een energielabel A, mede door uitstekende toegepaste isolatie bij het met dak, gevels, vloeren en ramen (HR++ beglazing). Het huis heeft een energieklasse A, dankzij het warmwatersysteem dat bestaat uit warmtepomp (lucht/water) en mechanisch ventilatiesysteem met WTW. Een niet te onderschatten pluspunt is dat de woon-/eetkamer en de grootste slaapkamers allen aan de 'buitenzijde' (zijgevel) gelegen zijn en dus niet in direct contact staan met het naastgelegen woonhuis. Dat vrije gevoel wordt nog versterkt door de hoekligging op de hoek van de Prinses Margrietlaan, waardoor er maar aan 1 zijde sprake is van directe buren. Door de grootte van het perceel, 198m2, en zeker ook de ligging op het zuidoosten, de diepte en breedte van de achtertuin, is er altijd een plekje in de zon te vinden. De garage is toegankelijk vanuit de Prinses Margrietlaan en ligt op het achterste gedeelte van het perceel, super efficiënt en een echt selling point. Locatie: De Straatweg is één van de meest karakteristieke lanen van Hillegersberg. De ligging van dit herenhuis is ideaal te noemen; om de hoek bij de winkels aan de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat. Om de hoek ligt een buurttuin waar een buurtvereniging actief is! Het Prinsenmolenpark, de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens zijn diverse sportverenigingen in de directe omgeving aanwezig. Divers openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich om de hoek, alsmede het NS-treinstation Noord en de Randstad Rail (o.a. Meijersplein). De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar.  Indeling: Begane grond: De begane grond straalt luxe uit en begint bij een karakteristieke vestibule met glas in lood ramen. Vanuit hier loopt u door de hal richting de woonkamer. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel. In de hal bevindt zich ook het eerste toilet. De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Direct valt ook de levendige open woonkeuken op met riant kookeiland en grote eethoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De royale keuken heeft een zeer modern ontwerp en is uitstekend afgewerkt! Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, voorts bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en een inloopdouche. Twee slaapkamers grenzen aan een balkon. Tweede verdieping: Deze verdieping is thans nog vrij indeelbaar. We hebben een optionele plattegrond toegevoegd, waaruit op te maken is dat er nog 2 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een waskamer te realiseren is. Kelder: oppervlakte ca. 10m2, onder de balken ca. 145cm hoog, waardoor het op 5cm hoogte na niet wordt bestempeld als overige inpandige ruimte, maar de ruimte is wel bruikbaar voor opslag/berging en de binnen unit van de warmtepomp en boiler staan er opgesteld. Van vloer tot plafond is de kelder ca. 160cm hoog. Achtertuin: Zeer ruime achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidoosten. De diepte van de tuin is ca. 11 meter (exclusief de breedte van de garage die achterin de tuin op het perceel staat). Deze stenen garage heeft een oppervlakte van ca. 16m2 en heeft ontsluiting naar de achtertuin en naar de Prinses Margrietlaan. Vanwege de diepte van de tuin en de gunstige ligging t.o.v. de zon, is er vrijwel de gehele dag een plekje in de zon te vinden. Voortuin: ca. 20m2, gelegen op het noordwesten. Hier is eventueel ook voldoende ruimte om fietsen e.d. te stallen, maar de afstand tot aan het trottoir en het groen voor de deur maakt het extra aantrekkelijk. Bijzonderheden: - bouwjaar 1921 - energielabel A - gelegen op 198m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m2 (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras en balkon) ca. 12m2 (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte (garage) ca. 16m2 (conform BBMI / NEN 2580) - open woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur uit 2022 - voorzien van een lucht/water warmtepomp 2023 - het huis is geheel gasloos - voorzien van vloerisolatie 2022 - voorzien van gevelisolatie 2022 - voorzien van dakisolatie 2022 - volledig voorzien nieuwe houten kozijnen bezet met HR ++ glas, behoudens de voordeur en het raampje naast de voordeur - kelder van ca. 10m2 aanwezig met beperkte hoogte van ca. 145cm onder de balk en van de vloer tot aan het plafond ca. 160cm hoog. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.