Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa Qualis International Realty

Straatweg 83 A

3054AB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.643

Fotogalerij

Straatweg 83 A Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan de Bergse Achterplas! In het luxe en kleinschalige appartementencomplex “Johan de Wittpark” ligt dit royale begane grond appartement van circa 210 m², direct aan de Bergse Achterplas. De woning beschikt over energielabel A en biedt een hoog niveau van comfort, ruimte en privacy. Met onder meer een royale woonkamer, luxe leefkeuken met kookeiland, een extra multifunctionele kamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een riant terras van circa 75 m² is dit een bijzonder compleet appartement op een unieke locatie aan het water. Vanaf het ruime terras, waarvan een gedeelte is overdekt, geniet u van vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de Bergse Achterplas. Het exclusieve complex bestaat uit vier stijlvolle gebouwen, gelegen in een prachtig aangelegde gezamenlijke tuin met een ondergelegen parkeergarage. Hier woont u in het geliefde Bergse Plassengebied, op korte afstand van de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook scholen en kinderopvang zijn ruim vertegenwoordigd, van basisscholen en middelbare scholen tot de internationale school. Voor ontspanning en sport zijn er diverse verenigingen in de buurt, waaronder tennis-, hockey-, voetbal- en golfclubs. Daarnaast nodigt de groene omgeving uit tot wandelen en recreëren rondom de Bergse Plassen en in het Bergse Bos. Met tram en bus bereikt u snel het centrum van Rotterdam en via de A13 en A20 bent u uitstekend verbonden met de rest van het land. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt op slechts circa tien minuten rijden. Indeling Begane grond Verzorgde, afgesloten centrale entree met lift. Appartement: Via de entree kom je in de hal die leidt naar de royale woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen is de lichtinval hier bijzonder aangenaam. De woonkamer staat in directe verbinding met het terras via een schuifpui naar het overdekte gedeelte en openslaande deuren naar het open terras met uitzicht op de tuin en de Bergse Achterplas. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als tweede zitkamer, maar zich door de royale afmetingen en rustige ligging ook uitstekend leent als speelkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een thuisbioscoop De moderne, ruime keuken met kookeiland en bar vormt het hart van de woning. Deze is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron van Gaggenau, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het terras is groot en prettig in gebruik. Er is een overdekt deel aan de zijkant en een open deel met vrij uitzicht op het groen en het water. Het terras is tevens voorzien van een buitenkraan. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een fraaie hoekligging en directe toegang tot de en-suite badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit deze slaapkamer bereik je tevens de ruime inloopkast. Slaapkamer twee is eveneens goed van formaat en slaapkamer drie beschikt over een hoekligging en een eigen inloopkast. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel. Verder is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Parkeerplaats en berging In de parkeergarage heeft u een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Ook is er een eigen berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Prachtige ligging aan Bergse Achterplas; - Bouwjaar 2008; - Woonoppervlakte ca. 210 m²; - Inhoud ca. 693 m³; - Riant terras ca 75 m²; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 766,40; - Maandelijkse VvE bijdrage parkeren € 72,26; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Inhoud
693 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
75 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.