Direct naar de inhoud
Logo van Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Talmastraat 73 A

3038SM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 412.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.100

2% overdrachtsbelasting (€ 8.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 422.600

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Talmastraat 73 A Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TALMASTRAAT 73A ROTTERDAM - BERGPOLDER Echt anders 4-KAMER-HOEK-APPARTEMENT (ca. 75m² wonen + 20m2 berging) met maar liefst 22 meter diepe, zonzekere ACHTERTUIN, op een altijd rustig blijvende plek in Bergpolder. De huidig eigenaar is erin geslaagd van dit appartement (in 2020) een echt en hedendaags familiehuis te maken; het beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een fijne grote leefruimte, een riante badkamer en een (eindelijk weer) dichte keuken. Naast de enorme achtertuin is er een ruimtelijk open ligging aan de straatzijde met veel groen en mooi zicht met fraaie nèt gerestaureerde jaren ’30 appartementen. Vanaf deze plek aan de rand van het stadscentrum zijn (onhoorbare) uitvalswegen nabij (naar A13, A16 en A20), bevinden tram en metro zich om de hoek, ligt het Centraal Station op loopafstand en is de binnenstad, met al haar horeca, fashion en design op fietsafstand. INDELING: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Centrale entree met trap naar benedenverdieping. Souterrain: Onverwacht grote BERGING ca. 20m² met ramen voor voldoende daglicht. Begane grond: Entree, centrale hal met rondom: ? Woonkamer/leefruimte (1) ca. 22,50m² met mooi uitzicht over veel groen en fraaie authentieke panden aan de overzijde, en stijlvolle inbouwkast met bank. ? Slaapkamer (2) ca. 11,50m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon (deze kamer is eenvoudig bij de woonkamer te voegen zodat een enorme leefruimte ontstaat). ? Slaapkamer (3) ca. 9,00m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon. ? Slaapkamer (4) ca. 8,75m² aan de rustige straatzijde. ? Keuken aan tuinzijde met eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur (deels uit 2020) en openslaande deuren naar BALKON en TUIN. ? Badkamer, vernieuwd in 2019, uitzonderlijk groot (ca. 3,5m²), met daglicht, hangend wc, designwastafel en ruime douchehoek met glazen wand. Tuin: Bijna 22 meter diepe en 8 meter brede tuin met borders, struiken, heesters en enkele bomen geschikt voor hangmat en schommel. Uitbundig groeiende rode bessen en vijgen. Voldoende gras, een verzonken trampoline en maar liefst twee houten terrassen. Voelt nog ruimer door de groene afscheidingen met de buren! Bergpolder: Bergpolder is een karakteristieke en rustige wijk aan de rand van het centrum. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien liggen de wijken Blijdorp en het Oude Noorden vlakbij, waar food, fashion & design te vinden is. Het bruisende stadscentrum bereik je vlot op de fiets of met openbaar vervoer. Natuur: Het Vroesenpark en het Kralingsche Bos zijn heerlijk befietsbare plekken om te relaxen, picknicken en barbecueën. Stad-uit naar het Noorden is er volop fiets/wandelgelegenheid; Oude Leede, Ackersdijkse Plassen, De Zweth, Zouteveen etc. Overigens is in de zomermaanden het Van Maanenbad met een buitenbad geopend met een ligweide voor na een baantje borstcrawl. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1947, intern vernieuwd in 2019/2020. - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 75m² - Energielabel C - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen; beide met dubbel glas. Deels HR++. - Nieuwe CV gasinstallatie; 2025. - Actieve VvE; VvE bijdrage € 135,00 per maand (appartement en berging) - Eigen BERGING (ca. 20m²) op de benedenverdieping - In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.

Hypotheek berekenen

€ 412.500

Kosten koper (geschat): € 10.100

2% overdrachtsbelasting (€ 8.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 422.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 412.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Nxt 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.