Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Tolhuislaan 225

3072LP Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.234

Fotogalerij

Tolhuislaan 225 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 895.000,- k.k. BUITENKANS! Een doorsnee woning is deze waanzinnige dubbele benedenwoning van maar liefst ± 171 m² allesbehalve. De woning ademt charme, karakter en comfort en voelt heerlijk ruim en licht aan. Met een fantastische woonkeuken, een speelse indeling met vide, drie (mogelijk vier) ruime slaapkamers, een grote en een kleine woonkamer, een zonnige achtertuin en een duurzaam energielabel A mag je dit met recht een buitenkans noemen. Tel daar een toplocatie op het gewilde Katendrecht bij op en het plaatje is compleet. Dit is er niet zomaar één! Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct voelbaar. De woonkeuken op de bel-etage vormt het kloppende hart van het huis en is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. De open en lichte ruimte valt meteen op door de indrukwekkende hoogte, de enorme raampartijen en de speelse vide. De vide verbindt de bel-etage met de woonkamer op souterrain- en tuinniveau en geeft de woning een open en sociaal karakter. Een bijzonder detail is de kleurrijke bedrading in de balustrade van de vide, die zorgt voor een speels en luchtig accent, en eenvoudig is aan te passen naar eigen smaak. Tegelijkertijd versterkt de vide het ruimtelijke gevoel en zorgt deze voor extra daglicht in de woning. Op de bel-etage vind je verder een ruime slaapkamer van 14 m², een badkamer, een zitkamer met een praktische inbouwkast en twee trapkasten met voldoende opbergruimte. Via de prachtige open spiltrap bereik je de woonkamer op tuinniveau. Wat meteen opvalt is de hoogte, het licht en de ruimte. De woonkamer laat zich op talloze manieren indelen en biedt alle ruimte voor een fijne zit- of loungehoek, en met de voorzieningen voor een beamer heb je hier een echte thuisbioscoop. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee ruime slaapkamers en badkamer. Werk je veel vanuit huis? Dan is de tussenkamer een perfecte werkplek, afgescheiden aan de voorzijde met een mooie glazen GERS-deur. Eventueel is hier een vierde slaapkamer van te maken. Bij mooi weer sla je de deuren open naar de groene tuin, het verlengstuk van de woonkamer. Een heerlijke plek waar je volop geniet van het buitenleven, op het terras of onder de overkapping. In de schuur kun je je gereedschap en fietsen kwijt. Direct achter de privétuin ligt een verborgen parel: de gezamenlijke binnentuin van maar liefst 1150 m². Hier ervaar je een oase van rust midden in de bruisende stad. Met peren-, appel- en kersenbomen, een kippenhok en diverse zitjes is het hier heerlijk vertoeven. Wij zijn verliefd. Nu jij nog! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree Bel-etage: Zitkamer: ± 18 m² middels een spiltrap toegang naar de woonkamer in het souterrain Woonkeuken: ± 25 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 14 m² Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en radiator Bel-etage is voorzien van twee separate trapkasten Souterrain: Woonkamer: ± 25 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin Achtertuin: ± 60 m² met schuur ± 7 m² Slaapkamer II: ± 15 m² Slaapkamer III: ± 13 m² met wastafel Werkkamer/kantoor: ± 12 m² met wastafel Badkamer II: ± 8 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel Souterrain is voorzien van een separate toiletruimte Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1903 Renovatiejaar: 2009/2010 Woonoppervlakte: ± 171 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 167,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2011) Energielabel: A Voorzien van mechanische ventilatie Op de souterrain verdieping ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming De vloerverwarming en radiatoren zijn per kamer aan te sturen, individueel en op afstand regelbaar Op de 1e verdieping ligt een houtenvloer (hergebruikt tropisch hardhout) Toegang tot de gezamenlijke binnentuin 1150 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2026 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Als we in Rotterdam waren gebleven, zouden we zonder twijfel in dit huis blijven wonen! Voor de ruimte, het licht, de fijne indeling, de prettige buurt waar iedereen elkaar kent. En zeker ook voor de tuin. Zo’n vijftien jaar geleden zijn we hier terechtgekomen, met de start van dit klushuizenproject. Vanaf 2009 werd het woonblok volledig casco gerenoveerd door BAM. De indeling hebben we, in overleg met een architect, geheel naar onze wensen ontworpen. Resultaat: een heerlijk leefhuis, met veel licht en openheid, lange zichtlijnen, anderhalve woonkamer, een ruime keuken en vier slaap-/werkkamers. Ook binnen het blok hebben we een fijne plek, met aan de voorkant een park en aan de achterkant precies op het diepste punt van de driehoekige binnentuin: veel uitzicht en weer gevoel van ruimte. De geschiedenis zit in de voorgevel, het comfort in de binnenkant. En toch zijn er ook over de indeling genoeg verhalen te vertellen: een boekenkast gemaakt door een lokale meubelmaker, videhekken ontworpen door een bevriende ontwerper, een vloer die we, met ook klussende buren, zelf uit een klassieke tafeltenniszaal haalden. En de spiltrap zagen vrienden toevallig liggen bij een bedrijfspand op Katendrecht – wat afspraken, laswerk en een overspuitsessie verder en ons huis was weer een element-met-een-verhaal rijker. Zowel ons privétuintje als de gezamenlijke binnentuin zijn een klein paradijs, heel bijzonder voor het wonen middenin de stad. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, de volwassenen met elkaar zitten, eten, drinken. Het is een natuurvriendelijke tuin, de hoeveelheid vogels is verrassend. We gaan het missen, maar gunnen het van harte aan nieuwe bewoners, die er hopelijk net zo van genieten als wij gedaan hebben! De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater en het Nederlands Fotomuseum. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
642 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.