Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Tolhuisstraat 8 D

3072LT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.888

Fotogalerij

Tolhuisstraat 8 D Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. WONEN MET UITZICHT! Dit fijne 3-kamer appartement op het geliefde Katendrecht heeft alles wat je zoekt. Een ruime woonkamer met fantastisch uitzicht, een open keuken, een zonnig terras, een energielabel A én een moderne badkamer (2025). Licht, comfort en ruimte komen hier samen. Kom jij kijken? De woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de landmarks van Rotterdam: onder andere de Erasmusbrug, De Zalmtoren, Hotel New York, Het Fenix Museum en haar iconische ’Tornado’ en ook de Montevideo en New Orleans torens. De open keuken is compleet uitgerust, waardoor koken, borrelen en genieten hier goed samenkomen. Zowel vanuit de keuken als via de schuifpui in de gang heb je toegang tot het zonnige terras, voorzien van hardhouten vlonders. Geniet hier met een kop koffie van de ochtend- en middagzon. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, beide goed in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en strak afgewerkt met stijlvolle terrazzo tegels, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming; lekker warme voeten dus! Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten eiken parketvloer. In de gang vind je nog een toiletruimte, een praktische bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een extra bergkast. Meer opbergruimte nodig? Op de begane grond vind je een inpandige berging en de toegang tot de goed onderhouden gezamenlijke binnenplaats. Dit is echt een tof appartement in een rustige wijk, met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Nieuwsgierig? We laten je deze woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Indeling: 3e etage: entree, hal, aparte toiletruimte, berging met wasmachine- en drogeraansluiting en 2e bergkast met CV combiketel en mechanische ventilatie-installatie. Woonkamer met open keuken: ± 44 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie Vanuit de keuken en de hal toegang tot het terras: ± 14 m² Slaapkamer: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 5 m² Badkamer (2025): ± 5 m², voorzien van een ruim hoekligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een bluetooth muziekinstallatie. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1902 Renovatiejaar 2008 Woonoppervlakte: ± 89 m² Terras: ± 14 m², voorzien van hardhouten (garapa) vlonders en een buitenkraan Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2055, loopt tot 2093 VvE bijdrage 2026: ± € 163,- per maand Verwarming en warm water: Cv- combiketel (bouwjaar 2020), jaarlijks onderhouden Energielabel: A Berging op de begane grond: ± 5 m² Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnenplaats Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, hebben we Katendrecht echt leren kennen – en wat een plek is dat. Natuurlijk kenden we Hotel New York, maar pas toen we hier woonden ontdekten we hoe leuk deze buurt is. Cultuur, horeca en ontspanning liggen hier letterlijk om de hoek. Denk aan het Fenix Museum, Theater Walhalla, het Nederlands Fotomuseum en Luxor Theater. En voor een avond uit loop je zo naar Deliplein of de Kop van Zuid, of pak je een film bij LantarenVenster. Wat we misschien nog wel het fijnst vonden, is de sfeer. Het gezellige geroezemoes, zwemmen in de Rijnhaven op warme dagen (zelfs met sauna!) en gewoon een rondje lopen langs de kades – het voelt hier levendig zonder druk te zijn. Onze absolute favoriet is het Deliplein: een klein pleintje met een groots karakter. Kleinschalige terrasjes, goede restaurants, het theater, spelende kinderen op zondagochtend en ’s avonds de lichtjes die het plein iets magisch geven. En soms zomaar een intiem salsa-avondje in de open lucht, waaraan iedereen mag meedoen. Katendrecht ademt historie. Dat zie en voel je overal, bijvoorbeeld bij het Verhalenhuis Belvédère, maar ook in de festivals en initiatieven in de buurt. Tegelijkertijd blijft de wijk zich ontwikkelen. In de Rijnhaven komt een stadsstrand, in de Maashaven zijn plannen voor een getijdenpark en in het oude Promivipakhuis wordt gewerkt aan het eerste danshuis van Nederland. Een plek waar we ook vaak kwamen is ‘Het Plein’ in Fenix – een bijzondere, toegankelijke ontmoetingsplek waar buurtbewoners samenkomen, koken, spelen en werken. Dat typeert de buurt: divers, open, betrokken en warm. Voor ons voelde Katendrecht als een dorp in de stad. Rustig, ruimtelijk en veilig, maar met altijd leven om je heen. En wil je de drukte opzoeken, dan sta je in no time midden in het centrum van de stad. Vanuit het appartement beleefden we echt de skyline van Rotterdam. Het uitzicht is elke dag indrukwekkend, en ’s avonds misschien nog wel mooier. Met de komst van de iconische Tornado op het dak van Fenix is dat alleen maar nog bijzonderder. Op zonnige dagen gebruikten we het terras als een extra buitenkamer. Het appartementencomplex is rustig en prettig, met vriendelijke buren en een goed georganiseerde VvE. Nooit overlast gehad. De binnentuin wordt met zorg onderhouden – mede dankzij een actieve tuincommissie. Zo jammer dat we vanwege werk deze unieke plek gaan verlaten... De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het recent geopende Fenix museum, met de Tornado op het dak zijn eye catchers. Heel bijzonder is het overdekte plein in de Fenix waar veel wordt georganiseerd en waar het prettig toeven is. Het verhalenhuis Belvedere is de cultuurbewaker van de rijke historie van Katendrecht. De iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Kop van Zuid r met onder andere Hotel New York, bioscoop Lantarenvenster en het Luxor Theater bij het Wilhelminaplein. Het Nederlands Fotomuseum, en ook de Jumbo liggen op loopafstand in de hals van Katendrecht.. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Via de Rijnhavenbrug wandel je zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad en eventueel direct naar Den Haag. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en de ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Scholen en kinderopvang: In de kindvriendelijke wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. In de wijk kun je ook terecht bij de huisarts en tandarts; hiervoor hoef je Katendrecht niet af. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier (Kop van Zuid), met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, bioscoop LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra AC 28C CW4 Combi Comfort (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.