Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Rotterdam

Tollensstraat 41 B

3035NC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.140

Fotogalerij

Tollensstraat 41 B Rotterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een schitterend en luxueus hoekappartement van ca. 107 m2, voorzien van label A+, met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Alle vertrekken op één verdieping. Uniek. Dit compleet nieuwe appartement biedt zoveel ruimte, licht en comfort, dat je er meteen wil blijven. De ruime woonkamer, gelegen op de hoek met uitzicht alle kanten op, omarmt je, mede dankzij de prachtige open keuken met kookeiland. Deze hoogglans keuken met fraai composieten werkblad is echt een eyecatcher. Daarbij is de keuken luxe uitgevoerd met zitgelegenheid aan het kookeiland, zeer veel werkblad, separate oven/magnetron, bovenkastjes, lades onder de kookplaat en inbouwapparatuur van Siemens, Bora en Quooker. De spotjes in de bovenkastjes zorgen voor een sfeervolle setting. Gezellige avonden en heerlijke diners zijn gegarandeerd. Wie er voor het eerst komt, heeft veel te ontdekken met vier slaapkamers, twee badkamers en alle overige ruimtes. De mooie, lange gang waar alle vertrekken op uit komen, lijkt wel een corridor van een hotel. De woning is o.a. uitgerust met vloerverwarming en een speciaal ventilatiesysteem. Zie de uitgebreide omschrijving bij techniek hieronder. Dankzij deze technieken en de toegepaste isolatie, beschikt deze woning over een energielabel A+. Ook is het dankzij deze toepassingen stil in de woning, terwijl het beneden op straat bruist. De afwerking is subliem, met hoogwaardige laminaatvloer, hoge plinten, grote wandtegels in sanitaire ruimtes en strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De woning beschikt maar liefst over 10 grote, en fraai getoogde raampartijen, alle voorzien van onderhoudsvrije kunststof draai- kiepkozijnen en HR ++ glas. Het gehele pand, dat al vanaf het Noordplein zichtbaar is, verkeert in absolute topconditie. Zie hieronder bij techniek. Wie hier woont, is van één ding verzekerd: veel woongenot. Een vergelijkbare woning qua duurzaamheid en afwerking is in Noord niet te vinden. Indeling woning - Op de eerste verdieping arriveert men in een mooie, lange hal met inbouwspots. Van hieruit kunt u alle ruimtes in de woning bereiken. Hier bevindt zich ook de intercom met videoverbinding inclusief automatische deuropener voor de deur beneden. - De ruime woonkamer beschikt over veel lichttoetreding dankzij de grote raampartijen. - De luxe keuken van Duitse makelij is perfect in de woonkamer gepositioneerd, mooi in een nis, en langs het kookeiland bevindt zich rondom voldoende loopruimte; - Vier goed indeelbare, mooie, lichte slaapkamers, waarvan één de master bedroom betreft. - Aangrenzend aan de master bedroom een grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met lades, grote spiegelkast, accessoires, designradiator en inbouwspots. - Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel met lades en spiegelkast, designradiator en inbouwspots. - Een separate toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van accessoires. - Een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, welke ruimte wordt geventileerd. Ligging Het appartement is gelegen op de hoek Tollensstraat / Noordmolenstraat. De Noordmolenstraat is het kloppend winkelhart van het Oude Noorden. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots: hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Bijzonderheden: - Alles in de woning is compleet nieuw (2025/2026); - Energielabel A+; - Alle vertrekken op één verdieping; - Grote woonkamer van ca. 40 m2 met veel lichttoetreding en uitzicht alle kanten op; - Keuken met kookeiland, bar en inbouwapparatuur van Siemens, Bora en Quooker; - Vloerverwarming met zoneregeling per vertrek; - Speciale ventilatie (zie hieronder bij techniek); - Lage te verwachten energiekosten; - Lage VVE-bijdrage: circa € 100,-- per maand; - Projectnotaris betrokken; - Eigen grond; - Zeer courant en toekomstbestendig; - Gestoffeerd. Chique, onderhoudsvrij en klaar voor gebruik; - Kortom, elke dag genieten en onbezorgd wonen op een authentiek plekje in Rotterdam. Zo mooi en comfortabel zou iedereen daar wel willen wonen. Techniek De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning extra bijzonder. Ten eerste is er een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften en is de woning voorzien van HR++ glas. Daarnaast is in de woning een vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd, met zoneregeling, dus in verschillende ruimtes apart te bedienen. Er kan dus met lage temperatuur gestookt worden. In de toekomst zou met dit systeem overgeschakeld kunnen worden op een warmtepomp, indien dat verplicht of rendabel wordt. Het vloerverwarmingssysteem is zwevend aangebracht en is dusdanig opgebouwd dat contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum beperkt worden. Het ventilatiesysteem is een hoofdstuk apart. Alle vertrekken zijn voorzien van een speciale ventilatie-unit aan de buitengevel (Climarad S-fan). De ventilatie-unit brengt actief frisse lucht naar binnen. Deze units zijn geluiddempend en tochtvrij. Het is dus opvallend stil in de woning. Het systeem werk separaat per ruimte en functioneert vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten CO2 en het vochtgehalte in de woning. Zeer efficiënt. De ventilatie units die de lucht aanvoeren, staan in verbinding met de mechanische ventilatie, die de natte ruimtes ventileert. Dus als er lucht aangevoerd wordt, wordt er automatisch ook lucht afgezogen. Zo is er altijd goede circulatie in huis. De ventilatie is daarbij ook nog handmatig te bedienen, per vertrek. Het ventilatiesysteem beschikt tenslotte over een zogenaamde zomer-nachtkoeling voor het gehele appartement, die ervoor zorgt dat zomers in de avond warme lucht wordt afgezogen en koele nachtlucht wordt ingeblazen. Echt heel fijn bij warme zomers. De woning is voorzien van een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-4 cv-ketel, van het merk Remeha, met een hoge tapwater coëfficiënt. Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroom- en lichtpunten aanwezig. In de keuken zitten bijvoorbeeld 6 stopcontacten boven het werkblad. Zowel de woonkamer als de slaapkamers beschikken over datapunten. Toegang voor bezoek is geregeld middels intercom en elektronische deuropener met videoverbinding. De elektrische installatie (ABB) is geheel nieuw, voorzien van 12 groepen, aarde en aardlekschakelaar(s). Alle waterzijdige installaties zijn nieuw aangebracht. Denk aan: gas, water, riolering, etc. Verder is het casco van het gehele pand aangepakt. Zo is o.a. het dak volledig geïsoleerd en voorzien van prachtig nieuwe dakpannen (tuile du nord, edel engobe). De zinken dakgoten zijn rondom vernieuwd (ca. 40 m.). Ook zijn alle lood- en zinkaansluitingen, alsmede dakdoorvoeren en hemelwaterafvoeren nieuw. De voor- en achtergevel(s) zijn prachtig gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De meerjarenonderhoudsplanning is dan ook zeer overzichtelijk. Tenslotte zijn ook de bovengelegen verdiepingen volledig nieuw. Beter kan het niet.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
334 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2025
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.