Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Vallettastraat 20

3067MX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.481

Fotogalerij

Vallettastraat 20 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vallettastraat 20 – Ruimte, licht en een heerlijke tuin aan het water Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale locatie, met volop leefruimte én een tuin aan het water? Dan is deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1990 aan de Vallettastraat 20 precies wat u zoekt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant, de brede dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde biedt deze woning verrassend veel ruimte. Met 6 zonnepanelen, parkeren op eigen terrein en een prachtige achtertuin aan het water met overkapping is dit een huis waar comfort en woongenot samenkomen. Hier woont u rustig, maar toch dichtbij alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Ideaal voor gezinnen en doorstromers die ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen belangrijk vinden. Ligging: De woning ligt op een bijzonder gunstige locatie met alle basisvoorzieningen binnen handbereik: Basis- en voortgezet onderwijs (christelijk en openbaar) op ca. 5 minuten lopen Diverse winkels, waaronder Albert Heijn XL, op ca. 7 minuten lopen Intercity trein- en metrostation Rotterdam Alexander op ca. 9 minuten lopen Oprit naar de A20 op ca. 3 autominuten Klein park op 2 minuten lopen, het Schollebos op 5 minuten fietsen en de Kralingse Plas op 15 minuten fietsen Indeling: Begane grond U komt binnen in een ruime en lichte leefruimte. De uitgebouwde woonkamer van ca. 55 m² vormt het hart van de woning. Grote, dubbele glazen schuifpuien over de volledige breedte en hoogte zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer, een convectorput en een sfeervolle open haard. De halfopen keuken (2023) is modern uitgevoerd en voorzien van een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime multifunctionele kamer van ca. 18 m² met een eigen entree. Deze lichte ruimte beschikt over een hoog plafond (ca. 3 meter), twee Velux dakramen, eiken parketvloer, designradiatoren, airconditioning en een eigen thermostaat. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15 m², 9 m² en 9 m²), allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig licht betegeld en uitgerust met: ligbad separate douchecabine (beide met thermostaatkraan) tweede toilet wastafel met meubel designradiator Tweede verdieping Via de overloop, met aansluiting voor was- en droogapparatuur, bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 26 m², voorzien van twee dakkapellen, een laminaatvloer en veel bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Buitenruimte De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 24-05-2039 einde looptijd 24-05-2088 - Als indicatie bedraagt de aanvullende afkoopsom van de erfpacht circa €11.000 tot het einde van de looptijd 27-05-2088. - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming (GASLOOS wonen) - 2-onder-1-kapwoning uit 1990 - Uitgebouwde woonkamer (ca. 55 m²) - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 - Keuken vernieuwd in 2023 - Garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte (ca. 18 m²) - Dakkapel over volledige breedte achterzijde + dakkapel voorzijde - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Tuin aan het water met overkapping - Parkeren op eigen terrein - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Een verrassend ruime woning op een toplocatie – perfect voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. Wilt u de ruimte, het licht en de fijne ligging zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
539 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.