Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Van Beethovenlaan 121

3055JB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.308

Fotogalerij

Van Beethovenlaan 121 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verleiden door dit royale droomhuis gelegen op een toplocatie in Hillegersberg. Deze prachtige (geschakelde) vrijstaande villa is niet zomaar een huis; het is een weerspiegeling van een verfijnde smaak en moderne levensstijl. Deze villa van tijdloze architectuur, gebouwd in een fraaie elegante zestiger jaren stijl, is in 2018 volledig gerenoveerd en met smaak verbouwd. Met maar liefst 24 zonnepanelen op het dak is deze villa niet alleen een plek van comfort, maar is er ook aan de duurzaamheid gedacht. De ruime garage en eigen oprit bieden je het gemak van meerdere parkeerplaatsen, terwijl de fraai aangelegde tuin rondom een oase van sereniteit vormt die naadloos aansluit op het stijlvolle interieur. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven in alle comfort. Maar dat is nog niet alles. Met een omgevingsvergunning en bouwtechnisch plan voor een uitbouw aan de voorzijde op de begane grond, heb jij de mogelijkheid om nog meer ruimte toe te voegen aan deze reeds royale villa. Met 20m² aan extra woonruimte kun je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden en je leefruimte naar eigen smaak uitbreiden. Gelegen op een royaal perceel van 611 m² eigen grond in het geliefde Molenlaankwartier van Hillegersberg, bevind je je op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het prachtige lage Bergse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit smaakvolle en instapklare huis op een toplocatie in Hillegersberg. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, toilet met wandcloset en fontein, garderobe, kelder met meterkast en veel bergruimte, schuifdeur naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met open(gas)haard, werkplek en toegang tot zowel de voor- als achtertuin, luxe open keuken met natuurstenen aanrecht en alle denkbare inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de tuin, ruime garage met cv-opstelling en elektrisch bedienbare deur. Eerste verdieping Overloop, gang, slaapkamer met balkon, luxe badkamer met duo wastafelmeubel en douche, toilet met elektrisch spoeltoilet, hoofdslaapkamer met inloopkast/garderobe, airconditioning en aangrenzende luxe badkamer met wastafelmeubel, bad, inloopdouche en kasten. Tweede verdieping Ruime overloop/wasruimte met werkblad, wastafel en wasmachineaansluiting, 2 slaapkamers, gang met kastenwand, toilet met wandcloset, inbouwkast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Woonoppervlakte 237 m² - 611 m² eigen grond - 24 zonnepanelen - Voorzien van wateronthardersysteem voor kalkvrij water - Omgevingsvergunning voor uitbouw 20 m² is verleend - Bouwtechnisch plan voor uitbouw aanwezig - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming - Voorzien van alarmsysteem - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Stopcontacten voor draadloos Sonos audiosysteem - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
611 m²
Inhoud
982 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW6 HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.