Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 36 B

3022LK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.115

Fotogalerij

Van Cittersstraat 36 B Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke 5-kamer dubbele bovenwoning met enorm dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam! Deze royale dubbele bovenwoning van ca. 130 m² combineert karakter, ruimte en een heerlijke stadse sfeer op een manier die je niet vaak tegenkomt. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier onder andere 4 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer en als absolute blikvanger: een zonnig dakterras van bijna 50 m² met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het huis is door de jaren heen verzorgd onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak verder af te maken. Een ideale plek voor starters, jonge stellen met toekomstplannen of liefhebbers van het stadsleven die nét wat meer ruimte zoeken. RUIME WOONLAAG MET VEEL LICHTINVAL Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woonverdieping op de tweede etage. Hier valt direct op hoeveel ruimte en licht dit huis te bieden heeft. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden komt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde kijk je uit over de lommerrijke Van Cittersstraat, wat zorgt voor een enorm gevoel van privacy en rust, ondanks dat je je midden in de stad bevindt! De houten vloer zorgt samen met de karakteristieke elementen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellige bar waar je gemakkelijk aanschuift voor een ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een separaat toilet met natuurstenen vloer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Ideaal voor stellen die thuiswerken of alvast vooruitdenken richting gezinsuitbreiding. DRIE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER De derde verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat, waardoor het huis geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een inloopkast, hobbyruimte of een extra thuiswerkplek; hier kan het allemaal. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Een fijne ruimte waar comfort centraal staat, met een douche, wastafelmeubel én een ligbad met jacuzzi functie. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met natuurstenen vloer. Tot slot is er een royale berging aanwezig, ideaal voor opslag, wasruimte of extra kastruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. GENIETEN OP HET ZONNIGE DAKTERRAS Het dakterras, nieuw aangelegd in 2025 en bereikbaar via vaste trapopgang, is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit huis. Met bijna 50 m² aan buitenruimte heb je hier een plek die in de stad echt bijzonder te noemen is. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een grote loungeset, eettafel, barbecue en groenvoorziening. Of je nu uitgebreid wilt tafelen of borrelen met vrienden, rustig wilt thuiswerken in de zon of simpelweg wilt ontspannen met uitzicht over de stad; dit dakterras biedt alle ruimte! De combinatie van het vrije uitzicht richting de skyline, de rust en de zon maakt dit een plek waar je waarschijnlijk het grootste deel van het voorjaar en de zomer wilt doorbrengen. WONEN IN HET LEVENDIGE NIEUWE WESTEN De Van Cittersstraat ligt in het populaire Nieuwe Westen, een wijk die de afgelopen jaren enorm geliefd is geworden bij jonge Rotterdammers. De brede, groene straat met karakteristieke bebouwing geeft direct sfeer en zorgt voor een prettige woonomgeving. Tegelijk woon je hier midden tussen alles wat de stad aantrekkelijk maakt. Op loopafstand vind je het Mathenesserplein met diverse supermarkten, koffiebars, cafés en restaurants. Ook hotspots richting Middelland en het centrum liggen binnen handbereik. Naar een drankje op het terras, een goede koffie of een avond uit hoef je hier nooit ver te zoeken. Daarnaast fiets je in ca. 10 minuten naar Rotterdam Centraal of het centrum van de stad. De wijk trekt veel jonge stellen en stadsliefhebbers die bewust kiezen voor een levendige omgeving met karakter. Juist die combinatie van ruimte, stadsdynamiek en een groen straatbeeld maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. KENMERKEN: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Gelegen op eigen grond - Groot dakterras van bijna 50 m² met de gehele dag zon (in 2025 nieuw geplaatst) - Volledig voorzien van eikenhouten vloer - Vier slaapkamers, waarvan 2 royale kamers en 2 multifunctionele kamers - Dakbedekking vernieuwd in 2025 - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing - Glas-in-looddetails aan de voorzijde - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 170,- per maand - Energielabel D - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing, vanwege de leeftijd van het appartement - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.