Direct naar de inhoud
Logo van A. De Jongh Makelaardij B.V.

Van der Horststraat 8 B 02

3039VK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 5.315

Fotogalerij

Van der Horststraat 8 B 02 Rotterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig Blijdorps plekje! Deze charmante jaren '30 dubbele bovenwoning van ca. 92 m² heeft een sfeervolle woonkamer, keuken met balkon, 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot groot balkon. En alsof dat nog niet genoeg is, wacht bovenop een werkelijk prachtig dakterras op je – een verborgen parel waar je in alle rust van het groen en het uitzicht kunt genieten. Ook de locatie in het hippe Blijdorp is erg gewild met alle dagelijkse voorzieningen en toffe hotspots op loop- en fietsafstand. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. Om de hoek bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). De van der Horststraat 8-B02 is een 4-kamer appartement dat op de tweede en derde verdieping is gelegen in de gewilde en karakteristieke wijk Blijdorp. Door de twee balkons en het ruime dakterras is er altijd een plek waar je van de zon kunt genieten. Indeling Begane grond: Gezamenlijk portiek met trapopgang naar de voordeur. Tweede etage: Binnenkomst in de gang met toegang tot de woonkamer, het toilet, de master bedroom (met badkamer) en de keuken. Tot slot is er toegang via de trap naar de derde etage. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuiging, vaatwasser, oven en koel- /vriescombinatie. Vanaf de keuken heb je toegang tot een balkon op het zuidoosten. Over de gehele etage ligt een nette laminaat vloer. Deze verdieping heeft een prachtige woonkamer met een gezellig eetgedeelte. De aansluiting voor de wasmachine en droger is gesitueerd in de badkamer. Derde etage: Op de derde etage heb je vanaf de overloop toegang tot de twee overige slaapkamers. Vanuit de 2 slaapkamers zijn er 2 deuren naar het gevelbrede balkon op het noordwesten. Op dit balkon komt in de zomermaanden vanaf 15:00 de zon tevoorschijn. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de Cv-ketel uit 2025. Dakterras: Middels de vaste trap op de overloop en een keurig lichtdoorlatend dakluik is er toegang tot het heerlijke zonnige dakterras van circa 19m2. Hier kan op zonnige dagen de gehele dag en avond genoten worden van de zon met een prachtig uitzicht over Rotterdam. Bovendien is er genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 92 m2 • Inhoud circa 326 m3 • Eigen grond • Verwarming Cv-ketel Intergas HRE 36/30 A 60/100 TSK/RGK (2025) • Voorzien HR beglazing en houten kozijnen • Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage €179,11 p/m • Energielabel D • Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule, funderingsclausule, niet bewonersclausule en een asbestclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. English: Beautiful spot in Blijdorp! This charming 1930s double upper floor apartment of approx. 92 m² has a cosy living room, kitchen with balcony, 3 bedrooms, 2 of which have access to a large balcony. And as if that weren't enough, a truly beautiful roof terrace awaits you upstairs – a hidden gem where you can enjoy the greenery and the view in peace and quiet. The location in trendy Blijdorp is also very popular, with all daily amenities and cool hotspots within walking and cycling distance. These include supermarkets, specialty shops, restaurants, cafés, schools and sports facilities. Around the corner is the famous Vroesenpark, the (second) favourite backyard of many Rotterdam residents. As soon as the sun shines, this city park turns into a hangout spot with a very cosy vibe. Sports enthusiasts can enjoy themselves in the Roel Langerakpark on the freely accessible athletics track or disc golf court. Or discover the walking promenade towards the zoo, where you can enjoy a pleasant day out at Diergaarde Blijdorp. In addition, you can reach the bustling city centre (10 minutes by bicycle), public transport (including Central Station and Blijdorp metro station very close by) and the motorways (A13 and A20) in no time. Van der Horststraat 8-B02 is a four-room flat located on the second and third floors in the sought-after and characteristic Blijdorp neighbourhood. With two balconies and a spacious roof terrace, there is always a place to enjoy the sun. Layout Ground floor: Shared porch with staircase to the front door. Second floor: Entrance into the hallway with access to the living room, toilet, master bedroom (with bathroom) and kitchen. Finally, there is access via the stairs to the third floor. The kitchen has various built-in appliances such as a 5-burner gas stove, extractor fan, dishwasher, oven and fridge/freezer. From the kitchen, you have access to a south-east facing balcony. The entire floor has neat laminate flooring. This floor has a beautiful living room with a cosy dining area. The connection for the washing machine and dryer is located in the bathroom. Third floor: On the third floor, the landing provides access to the two remaining bedrooms. From the two bedrooms, there are two doors to the north-west facing balcony that spans the entire width of the building. The sun shines on this balcony from 3 p.m. onwards during the summer months. Finally, the central heating boiler (2025) is located on this floor. Roof terrace: A fixed staircase on the landing and a neat, light-transmitting skylight provide access to the lovely sunny roof terrace of approximately 19m². Here, on sunny days, you can enjoy the sun all day and evening with a beautiful view over Rotterdam. Moreover, there is enough space for a sitting and dining area. Dimensions For dimensions and layout, see our detailed floor plan. Details • Year of construction: 1933 • Living area approximately 92 m² • Volume approximately 326 m³ • Freehold • Central heating boiler Intergas HRE 36/30 A 60/100 TSK/RGK (2025) • Equipped with HR glazing and wooden window frames • Well-functioning Owners' Association; contribution €179,11 per month • Energy label D • Located in an area designated as a protected town and village view • All daily amenities can be found in the immediate vicinity, such as public transport, shops, restaurants, good connections to major roads and recreational opportunities • Delivery in consultation. We cordially invite you to come and admire this flat in Rotterdam with your own eyes. The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. The purchase agreement will include a so-called age clause, foundation clause, non-occupancy clause and an asbestos clause. The estate agent can provide more information about this. The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Verwarming ­ HRE 36/30 A 60/100 TSK/RGK (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.