Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Van Langendonckstraat 12

3076SL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.477

Fotogalerij

Van Langendonckstraat 12 Rotterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT WIL JE! STOPT JOUW ZOEKTOCHT HIER? Deze sfeervolle 4-kamer eengezinswoning is gelegen in een rustige straat, heeft een voor- en achtertuin en is gelegen op EIGEN GROND en dat voor een bieden-vanaf prijs van € 300.000,- K.K. Welkom aan de Van Langendonckstraat 12! Middels de riante voortuin, krijg je toegang tot deze aantrekkelijke eengezinswoning. De keukenruimte is gesitueerd aan de voorzijde en tuingerichte woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, die is gesitueerd op het westen. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de functionele badkamer. De gehele woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. Verder beschikt de woning over een fijne voortuin en zonnige achtertuin, een separate stenen berging én een ruime hoofdslaapkamer met airconditioning; ideaal tijdens warme zomerdagen. De ligging is ideaal. Rustig, in de luwte van de stad en toch praktisch bij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt en een paar straten verder loop je het park in met onder andere een kinderboerderij. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is NS-station Lombardijen te vinden. Persoonlijke noot van de verkoper: “Vanaf het eerste moment voelde dit huis als een warme en vertrouwde plek. De rustige, groene omgeving bracht ons elke dag een gevoel van rust na het werk. In de zomer genoten we van lange avonden buiten, waarbij de tuin altijd het middelpunt was van fijne gesprekken en gezellige etentjes met vrienden en familie. Het opstarten van de dag met een kop koffie in de ochtendzon was voor ons een dagelijks geluksmoment. We laten dit huis met warme herinneringen achter en hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben.” Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Voortuin (ca. 5.16 x 4.30) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, beplanting, groene terreinafscheiding en een hekje. Aan de voorgevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, meterkast en trapopgang. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken met apparatuur: elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasmachine (ter overname) en de wasmachine-aansluiting.  * Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, structuurwanden, gestuukt plafond, airco-unit en een deur naar de achtertuin.  * Achtertuin (ca. 10.34 x 4.30) gelegen op het westen, voorzien van bestrating, beplanting en een kleine terrasoverkapping. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.  * Via het zijpad is de stenen schuur (ca. 6 m²) te bereiken.  Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een airco-unit.  * Badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche en wastafel. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.    Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot en met 8 juni 2028. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, huur ca. € 40,27 per maand). * Zowel de woonkamer, alsook de grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.  * Zowel aan de voor- als aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 67 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 249 m³ * Perceel 113 m²   Bouwjaar woning               : 1961 Oplevering                        : 1 april 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
249 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.