Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Van Opbergenstraat 20

3067XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.986

Fotogalerij

Van Opbergenstraat 20 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ideaal appartement voor starters! Dit leuke en instapklare 3-kamer appartement ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en heeft vrij uitzicht. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer, welke zorgen voor een fijn wooncomfort. Er zijn twee balkons aanwezig waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is! Daarnaast is er een ruime berging aanwezig in de onderbouw. Het appartementencomplex is zeer gunstig gelegen in de wijk Lage Land, op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en het openbaar vervoer (bus, metro en trein). De uitvalswegen A20 en A16 met verbinding naar Den Haag, Delft en Utrecht liggen in de directe nabijheid. Voorzieningen zoals supermarkten, speelgelegenheden, scholen en het openbaar zwembad liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum “Het Lage Land”, woonmall “Alexandrium”, liggen in de directe omgeving. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden voor de deur. Genieten van de natuur? Het Kralingse Bos of het Prinsenpark zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Met heel veel liefde heb ik hier gewoond. Dit appartement is voor mij altijd een plek geweest waar ik echt tot rust kon komen, een thuis waar ik me veilig voelde en waar ik mezelf kon zijn. Juist daarom vind ik het stiekem een beetje lastig om er afscheid van te nemen, omdat hier veel dierbare herinneringen zijn ontstaan. Dit appartement kwam op mijn pad in een periode waarin ik opnieuw moest beginnen. Het bood me rust, overzicht en ruimte om weer vooruit te kijken. Daardoor werd het meer dan alleen een huis; het werd een nieuw begin en een plek waar ik kon opladen. Het is overzichtelijk, comfortabel en gelegen in een rustige en prettige buurt waar je je snel thuis voelt. Met diezelfde warmte geef ik dit huis nu door. Ik gun de volgende bewoner(s) van harte dat dit voor hen ook een plek mag worden waar ze zich veilig voelen, tot rust komen en hun eigen mooie herinneringen maken. Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, belsysteem, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping: Entree, hal (met inbouwspots) met het toilet (met wandcloset en fonteintje) en een vaste kast waarin de mechanische ventilatie unit en de geiser (Vaillant, 2015) zich bevinden. De meterkast bevindt zich in het portiek naast de voordeur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke beide zijn gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. Beide slaapkamers bieden toegang tot een balkon welke is gelegen op het oosten (ochtendzon). De moderne badkamer (deels vernieuwd in 2025) is voorzien van een douche, een designradiator en een wastafel. De ruime woonkamer wordt van veel daglicht voorzien door de grote raampartij. De open keuken is voorzien van een gezellig bargedeelte waar je lekker aan kunt borrelen of dineren! Verder is de keuken voorzien van een recht keukenblok met een composiet werkblad, een koel/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Extra voorraad opbergen kan in de opbergkast. De wasmachine aansluiting bevindt zich ook in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon welke is gelegen op het westen (avondzon). Bijzonderheden: De maandelijkse VvE kosten bedragen € 300,70 per maand (€ 204,64 VVE kosten en € 96,06 voorschot stookkosten). Het appartement wordt verwarmd middels centrale verwarming (blokverwarming) en warm water via de geiser. Het gehele appartement is voorzien van een PVC-vloer (met uitzondering van het toilet en de badkamer) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur). Er is een glasvezelkabel aanwezig welke is doorgetrokken vanuit de gevel naar de woonkamer. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
242 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.