Direct naar de inhoud
Logo van HUIZEN010 Makelaardij

Van Opbergenstraat 22

3067XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Capelle aan den IJssel

Fotogalerij

Van Opbergenstraat 22 Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bezichtiging voor deze woning regel je simpel via onze website HUIZEN010.nl Royale 6-kamer benedenwoning met riante tuin op het westen – Van Opbergenstraat 22, Rotterdam Op zoek naar ruimte, comfort én een tuin waar je echt van kunt genieten? Deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 103 m² aan de Van Opbergenstraat 22 heeft het allemaal. Met maar liefst 6 kamers – waarvan 4 uitstekend geschikt als slaapkamer – én een zonnige tuin van ruim 90 m² op het westen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Gelegen in een rustige straat in Rotterdam-Oost, vlakbij het Kralingse Bos, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A16 en A20. Hier woon je centraal, met winkels, scholen en recreatie binnen handbereik – en dat terwijl parkeren in de straat gewoon gratis is. Indeling Begane grond: Via het afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Hal: Ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer: Tuingerichte woonkamer van ca. 23 m² met direct toegang tot de royale achtertuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Keuken: Gesloten keuken aan de voorzijde van de woning in praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ca. 17 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Ca. 9 m², achterzijde, momenteel in gebruik als eetkamer. Met toegang tot de tuin. Slaapkamer 3: Ca. 7,5 m², achterzijde, nu ingericht als home-office. Eveneens met toegang tot de tuin. Slaapkamer 4: Ca. 11,5 m², achterzijde, met toegang tot de tuin én de wasruimte. Badkamer: Recent gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt met inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Toilet: Apart toilet in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Wasruimte: Handige wasruimte van ca. 2,7 m² met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en elektrische boiler. Tuin De ruime achtertuin van ca. 90 m² is westelijk georiënteerd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy en zon – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Pluspunten op een rij: Woonoppervlakte ca. 103 m² Maar liefst 6 kamers, waarvan 4 (slaap)kamers Royale tuin op het westen van ca. 90 m² met achterom Badkamer en toilet recent vernieuwd Gesloten keuken met inbouwapparatuur Eigen berging in de onderbouw Energielabel D Gratis parkeren voor de deur Centrale ligging nabij metro, bus, winkels, scholen en het Kralingse Bos Binnen 5 minuten bij Alexandrium – en met de fiets zó in het centrum VVE bijdrage €245,56 per maand Voorschot stookkosten €115,28 per maand Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte, een grote tuin en een centrale ligging in Rotterdam? Dan is Van Opbergenstraat 22 absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.