Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Van Somerenweg 39

3062RG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 8.221

Fotogalerij

Van Somerenweg 39 Rotterdam
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden te koop... prachtige vrijstaande villa aan de geliefde Van Somerenweg te Rotterdam-Kralingen. Komt u snel kijken! Dit heerlijke huis, gebouwd in 1929 en gelegen op 786 m² eigen grond, is een ideaal en ruim gezinshuis. De woning beschikt over een fantastisch ruime living, een grote moderne eetkeuken, een riante study of diningroom, 6 slaapkamers, drie badkamers en een zonnige grote tuin rondom met diverse terrassen. De Van Somerenweg biedt een groene oase met uitzicht op een vijver en een charmante landelijke uitstraling, terwijl het toch dichtbij alle voorzieningen van het stadsleven ligt. De wijk Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhalte Essenlaan is op loopafstand gelegen en iets verderop bevindt zich metrostation Voorschoterlaan. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, horecagelegenheden en georganiseerde buurtevenementen. Indeling: Begane grond: Entree via de imposante voordeur, hal met beige plavuizen en w.c. met fonteintje. Riante, lichte woonkamer met open haard, parketvloer, op maat getimmerde kasten en openslaande deuren naar het zonnige terras en de tuin. Deze woonkamer loopt over in een gezellige grote L-vormige eetkeuken met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, grote koelkast, afwasmachine en Quooker-kraan. Vanuit de keuken loopt men zo het grote terras aan de westzijde op, waar men gemakkelijk met 10 personen buiten kan eten en kan genieten van de middag- en avondzon. Ten slotte, maar niet onbelangrijk, is er nog een ruime diningroom, welke evengoed als studeerkamer in gebruik genomen zou kunnen worden. Dit huis beschikt tevens over een tweede zij-entree. Deze leidt via een halletje direct naar de lichte bijkeuken met garderobe- en bergkasten. Hierboven is een vliering gelegen, te bereiken met een vlizotrap. 1e verdieping: Deze verdieping is te bereiken via het mooie trappenhuis. Lichte overloop. Prachtige ouderslaapkamer I met walk-in closet, eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en w.c. en openslaande deuren naar het ruime terras/balkon. Slaapkamer II, thans in gebruik als studeerkamer. Slaapkamer III met vaste kast en eikenhouten vloer. Badkamer II met douche en w.c. 2e verdieping: Overloop. Slaapkamer IV met vaste kast. Wasruimte met wasmachine-aansluiting. Badkamer III met groot ligbad, douche, wastafel en w.c. Slaapkamer V met houten vloerdelen en dakkapel. L-vormige slaapkamer VI met dakkapel en deuren naar twee Franse balkons. Vliering: Vliering II is te bereiken via een vlizotrap. Hier bevinden zich de C.V.-ketel en boiler. Kelder: Het huis is gedeeltelijk op stahoogte onderkelderd. Deze kelder biedt extra bergruimte en is praktisch in gebruik. Bijzonderheden: Zeer gewilde ligging in beschermd stads- of dorpsgezicht. Vrijstaande villa aan de geliefde Van Somerenweg in Rotterdam-Kralingen. Gelegen op 786 m² eigen grond. Volle eigendom. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte: 298 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 74 m². Overige inpandige ruimte: 47 m². Inhoud: 1.268 m³. Perceeloppervlakte: ca. 786 m². Aanvaarding in overleg. Energielabel E, geldig tot 31 maart 2036. Verwarming via C.V.-ketel. Warm water via C.V.-ketel en elektrische boiler in eigendom. Dubbel glas aanwezig. Ruime zonnige voor-, achter- en zijtuin met inpandige stenen schuur. Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Parkeren op eigen terrein. Inpandige fietsenberging. Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. Voorzien van mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal en Franse balkons. Ideale ligging en inhoud voor een gezin met opgroeiende kinderen. Van Somerenweg: Reyer Hendrik van Someren, 1787-1851, burgemeester van Kralingen van 1837 tot 1851. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Van Somerenweg 39 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen NVM-makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
786 m²
Inhoud
1268 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.