Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Van Somerenweg 58

3062RK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 61.810

2% overdrachtsbelasting (€ 59.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.059.810

Koopprijs /m²: € 7.005

Fotogalerij

Van Somerenweg 58 Rotterdam
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de hoek van de Groene Wetering ligt deze unieke zeer degelijk gebouwde vrijstaande villa met een prachtige besloten tuin op het zuiden en vrij uitzicht. De weelderige grote ruimtes geven alle ruimte om met een groot gezin te wonen en te genieten van werkelijk ongeveer alle voorzieningen die een villa kan bieden. Zo is in het souterrain een fraaie grote garage, diverse bergingen en een multifunctionele ruimte. Een grote moderne keuken grenst aan de woonkamer en biedt de gezellige avondzon. Op de verdiepingen veel goede slaapkamers en tot slot een enorme zolder, waar men ook nog mogelijkheden heeft. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de 'S-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve hechte buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de villa via de entree, waar u toegang heeft tot een garderoberuimte met toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer (circa 13,1 x 4,6m), die zich kenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte van 3,34 meter en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek met open haard als een ruime eethoek. Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar die over de volledige breedte van de villa ligt en een mooie verbinding tussen binnen en buiten creëert. Dit zonnige terras, gelegen op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Via een trap bereik je de rondom gelegen tuin, een groene en rustige oase met vrij uitzicht waar men in alle privacy kan genieten. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een schiereiland met Bora kookplaat, een oven, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken ook een fijne plek is om samen te komen. Op de begane grond bevindt zich tevens een aparte werkkamer van circa 5,66 x 3,55 meter, ideaal voor thuiswerken of als extra kamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 4,37 x 5,10 meter beschikt over een aangrenzende inloopkamer met inbouwkasten en directe toegang tot de eerste badkamer. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet: Slaapkamer II, ca. 4.37 m x 5 m Slaapkamer III, ca. 5.10 x 3.59 m. De eerste badkamer is zowel via de hoofdslaapkamer als via de overloop bereikbaar en is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers, waardoor de villa uitermate geschikt is voor grote gezinnen of voor het combineren van wonen en werken: Slaapkamer IV, ca. 4.39 x 5.39 m Slaapkamer V, ca. 3.39 x 3.87 m Slaapkamer VI, ca. 3.49 x 3.99 m Slaapkamer VII, ca. 3.68 x 3.63 m Tevens vindt u hier een berging, een toilet en een derde badkamer met ligbad en wastafel. Souterrain: Het souterrain maakt de villa compleet en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een royale hobbyruimte met wateraansluiting en kastruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Daarnaast zijn er vier praktische bergruimtes, waarvan een voorzien is van een wijnkelder. Tot slot beschikt de woning over een garage die zowel inpandig als via de oprit bereikbaar is. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1931 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 428 m2 • Overige inpandige ruimte circa 154 m2 • Perceeloppervlakte circa 785 m2 • Inhoud circa 1681 m3 • Energielabel D • Verwarming en warm water vindt plaats door middel van een nieuwe HR ketel en indirect gestookte boiler met een ringleiding (hierdoor heeft men overal direct warm water) • In 2015 zijn alle kozijnen vervangen met HR++ glas • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.998.000

Kosten koper (geschat): € 61.810

2% overdrachtsbelasting (€ 59.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.059.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 149.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
428 m²
Perceeloppervlakte
785 m²
Inhoud
1681 m³
Overige inpandige ruimte
154 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.