Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Van Swindenhof 3

3045CD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Swindenhof 3 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een autoluw hofje, in de gewilde wijk Park 16hoven ligt deze ruime tussenwoning (bouwjaar 2019) met energielabel A++ aan. De woning beschikt over een mooi perceel van 235 m² eigen grond, een ruime voortuin met parkeergelegenheid en een diepe achtertuin met een prachtige ligging aan het water. Met onder andere een royale woonkamer, een open luxe keuken, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte is dit een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en duurzaamheid combineert. Opvallend is het vrije uitzicht: aan de voorzijde over het hofje en aan de achterzijde over de diepe tuin en het achterliggende water. Park 16Hoven is een populaire wijk met veel water en groen: zeer geschikt voor iedereen die op zoek is naar ruimte en rust in de nabijheid van het bruisende centrum van Rotterdam. Voorzieningen als winkels (Albert Heijn en Plus), een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer (o.a. RandstadRail en Rotterdam Centraal station) zijn in de buurt gelegen. Er is een spannend natuur speeleiland en op een steenworp afstand ligt ook golfcentrum Seve Rotterdam. De uitvalswegen A13 en A20 zijn goed te bereiken. Begane grond De woning wordt betreden via de voortuin met eigen parkeerplaats. In de hal bevinden zich de garderobe en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier is tevens toegang tot de praktische berging, die ook rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar is. De royale woonkamer beschikt over een massief houten visgraatvloer en een sfeervolle erker met een op maat gemaakt zitje. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, grenzend aan de moderne open keuken in een tijdloze, neutrale kleurstelling. Deze keuken is voorzien van volop kastruimte, een riant kookeiland met bargedeelte, een houten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, tweede oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin én de aparte toegang via de keuken is de verbinding met buiten optimaal. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin en het water. Eerste verdieping De brede overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een fraai uitzicht over de tuin en het achterliggende water. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapkamer met uitzicht op het hofje. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Tweede verdieping Ruime overloop met dakraam en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide hebben een mooie lichtinval door de grote dakramen. De verdieping heeft een fraaie hoogte tot de nok en biedt extra bergruimte via een vliering. De tuin De circa 15 meter diepe achtertuin is een ware eyecatcher met een schitterende ligging aan het binnenwater. De tuin bestaat uit een terras, een gazon en een houten dek aan het water. Dankzij de noordwestelijke oriëntatie is er de hele dag keuze uit zon en schaduw. De voortuin biedt naast toegang tot de woning tevens parkeergelegenheid voor één auto en een aparte toegang tot de berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Energielabel A++ - Woonoppervlakte 182 m² - Mooi perceel eigen grond 235 m² - Prachtig gelegen aan autoluw hofje met parkeergelegenheid op eigen terrein - De diepe tuin grenst aan binnenwater - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas kombi kompact HR eco 36, bouwjaar 2019) - Gehele woning beschikt over vloerverwarming, per zone bedienbaar - 12 zonnepanelen (2019 geplaatst) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
640 m³
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompact hreco 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3045

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.