Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Verboomstraat 275

3082JM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Verboomstraat 275 Rotterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN EEN JONG COMPLEX MET ENERGIELABEL A+ EN VRIJ UITZICHT OVER EEN GROENE OMGEVING. Een fantastisch ruime woonkamer en een zonovergoten balkon en dat in een complex gebouwd in 2004 met LIFT in een rustige omgeving. Zie jij jezelf er al wonen? Het appartementencomplex is gelegen op de hoek van de Verboomstraat in Oud-Charlois met fantastisch zicht over groen en een waterpartij. Het verzorgde appartement met energielabel A+ is gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de ligging op de hoek van het complex, een open keuken en een inpandig balkon waar je kunt genieten van de zon. De twee fijne slaapkamers, functionele badkamer, separate toiletruimte en bergruimte maken het geheel compleet. Bovendien is er in de onderbouw een berging voor extra opslag. Oud-Charlois is hot. De wijk wordt namelijk gekenmerkt door veel karakteristieke bebouwing en historische kernen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het stadscentrum een pré. Op een paar minuten loopafstand is zowel een tram- en bushalte. Aan de rand van de wijk begint het bekende en grootste stadspark: het Zuiderpark met daarin kilometers recreatieplezier. Ook het hart van Zuid is binnen handbereik met daarbij het winkelcentrum Zuidplein en het regionaal georiënteerde bus- en metrostation. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Persoonlijke noot verkopers: "Toen wij destijds deze woning binnenstapten wisten wij direct: dit is het! Het is een gevoel wat je moet hebben als je een huis binnenkomt. Uitzicht op het groen, de vogels horen fluiten zodra je de balkondeur openzet. Het zonnige terras, de wolkenluchten die voorbijgaan in de grote ramen. Mooi viswater voor de deur. Rustige omgeving waar op korte afstand ook weer veel te beleven valt. Dit stukje aan de rand van Oud-Charlois is een fijne buurt met vriendelijke buren waar iedereen elkaar gedag zegt. De enige reden dat wij weggaan is om te emigreren naar een warmer oord." Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Gesloten entree met postbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen en de lift. Tweede verdieping: * Woningentree; hal voorzien van grindvloer, meterkast met glasvezelaansluiting, gangkast met de opstelling voor de C.V.-ketel en toegang tot de vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling. * Gezellige woonkamer voorzien van grindvloer, keurige wand- en plafondafwerking, open keuken en deur naar het balkon. * Open keuken voorzien van hoekinbouwkeuken met natuurstenen werkblad/ achterwand en diverse apparatuur: keramische kookplaat, oven, schouw afzuigkap en carrouselkast. * Inpandig balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden en de hoek van het complex met vrij uitzicht over groen. * Badkamer met inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting en witte betegeling. * Slaapkamer I aan de zijkant voorzien van grindvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de zijkant voorzien van grindvloer en strakke wanden en plafond. * Berging ca. 6 m² in de onderbouw van het complex. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A+, geldig tot 13 mei 2035. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Remeha, 2017). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 77 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²  * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 258 m³ Bijdrage V.v.E.           : ca. € 210,-- per maand Bouwjaar woning       : 2004 Oplevering                 : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.