Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Vignolahof 9

3066AV Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Vignolahof 9 Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRINSENLAND | MAISONNETTE | TERRAS OP ZUIDEN | EIGEN PARKEERPLAATS Modern, energiezuinig en instapklare maisonnette bovenwoning met royaal zonnig terras en een eigen parkeerplaats of afgesloten terrein! Ben je op zoek naar een moderne en goed afgewerkte woning waar u zó in kunt trekken? Dan is deze uitstekend onderhouden woning uit 2011 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van circa 88 m², een luxe afwerking en een heerlijk terras op het zuiden van maar liefst 6 meter breed, biedt deze woning optimaal wooncomfort. Prinsenland kenmerkt zich door haar groene karakter en centrale ligging, met volop voorzieningen binnen handbereik. In het hart van de wijk ligt het Prinsenpark: een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of de natuurtuin te ontdekken. Voor kinderen is er volop speelplezier in avonturenspeeltuin Pietje Bell en sportliefhebbers kunnen terecht op het aanwezige fitnessparcours. Ook in de directe omgeving is er van alles te doen. Zo bevinden het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zich op korte fietsafstand, ideaal voor recreatie, zeker op zomerse dagen. Daarnaast zijn er diverse sport- en recreatiefaciliteiten zoals een jeu de boulesbaan, skatepark en het Cruijff Court. De wijk beschikt bovendien over een breed aanbod aan verenigingen, variërend van schaken en klaverjassen tot judo, handbal, duiken, basketbal en tafeltennis. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen zowel winkelcentrum Lage land als Prinsenland op korte afstand, met een gevarieerd winkelaanbod. Ook scholen en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A16 en A20 en vanaf metrostation Prinsenlaan bent u in circa 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, trapopgang naar de tweede verdieping en een eigen berging van ca 2 m2. Tweede verdieping: Via de eigen voordeur toegang tot de hal met toilet met fonteintje. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. waaronder een 5-pits gasfornuis, recirculatiekap, combi-oven en vaatwasser. Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras van 12 m2 gelegen op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen! De gehele woning is voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter en een aangenaam woonklimaat. De woning is volledig voorzien van een laminaat vloer. Derde verdieping: Via de overloop zijn alle ruimtes te bereiken. Er zijn 3 ruime slaapkamers met een praktische indeling: twee ruime slaapkamers en een inloopkast, ideaal voor zowel starters, stellen als kleine gezinnen. De ruime badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een bergruimte met opstelplaats voor de CV ketel en een wasmachine- en droger aansluiting. Kortom: een moderne en energiezuinige met veel comfort en een heerlijke buitenruimte. Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 88 m² - Bouwjaar 2011 - Volledig geïsoleerd en energiezuinig - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Buitenzijde zeer recent geschilderd in mei 2026 - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage circa € 147,- per maand - Verwarming en warm water middels CV Ketel (Intergas, 2010) - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom (# 37) - Ruim terras op het zuiden van circa 6 meter breed - Oplevering: in overleg, bij voorkeur juli 2026 KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - niet-zelfbewoningsclausule. DISCLAIMER De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi compact (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3066

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.