Direct naar de inhoud
Logo van Lankhuijzen Makelaars

Vijverlaan 47

3062HJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.924

Fotogalerij

Vijverlaan 47 Rotterdam
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis om van te dromen Charmant, statig, robuust en vol sfeer dit prachtig onderhouden herenhuis van circa 300 m² maakt direct indruk. Gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, ademt deze woning karakter, historie en klasse. Midden in het beschermde stadsgezicht van Kralingen, aan de rustige en gewilde Vijverlaan, presenteren wij met trots deze royale, karakteristieke woning. De woning beschikt over een ruime voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin een bijzonder compleet en zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie in Rotterdam. Wonen in Kralingen-Oost Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Deze chique, groene wijk is van oudsher een geliefd woongebied voor welgestelden en combineert rust, ruimte en stedelijk gemak op hoog niveau. De wijk is ruim opgezet en omgeven door water, parken en het uitgestrekte Kralingse Bos perfect voor sport, ontspanning en natuurbeleving. Binnen tien minuten lopen bereikt u de Lusthofstraat, een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook aan de nabijgelegen Oudedijk en Kortekade vindt u diverse eetgelegenheden en winkels. De Vijverlaan zelf is een rustige, brede laan met statige villa’s en veel groen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan, met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen naar de A16 en andere snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: goede (internationale) scholen, de Erasmus Universiteit, en een breed aanbod aan sportfaciliteiten zoals hockey-, voetbal- en tennisclubs, een manege en een golfbaan allemaal op slechts enkele minuten fietsen. Indeling Bel-etage Entree/vestibule met toegang tot de hal en een separaat toilet. Ruime woonkamer van ca. 41 m², voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras, dat tevens toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van ca. 18 m², met een karakteristieke erker en een kast/goederenliftje naar de keuken Tuinverdieping / Souterrain Op de tuinverdieping bevindt zich een royale woonkeuken van ca. 20 m², compleet uitgerust en voorzien van een eigen ingang naar de voortuin ideaal voor dagelijks gebruik of gasten. De ruime hal is geschikt voor diverse doeleinden en biedt toegang tot meerdere opbergkasten, een provisieruimte/wijnkelder. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een comfortabele tweede woonkamer of tuinkamer van ca. 20 m², met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 23 m²) beschikt over praktische inbouwkasten, openslaande deuren naar een Frans balkon en een directe toegang tot de en-suite badkamer met een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede, tussengelegen badkamer is voorzien van een douche. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping: slaapkamer II (ca. 18 m²) en slaapkamer III (ca. 15 m²). Tweede verdieping Overloop met bergruimte en een separaat toilet. Badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer IV (ca. 20 m²) en slaapkamer V (ca. 19 m²) bieden volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Bergzolder Ruime opbergzolder van ca. 45 m², ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en beschikt over een verwarmd zwembad met een overkapping die volledig opengezet kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een praktische berging en parkeermogelijkheden met oplaadpaal voor elektrische auto op eigen terrein. Algemeen - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte ca. 303 m² - Inhoud ca. 1074 m³ - Perceel ca. 299 m² - Energielabel: C - Zonnepanelen (7) - Laadpunt elektrische auto - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Verwarmd zwembad voorzien (hydraulisch aangedreven) loopband onder water én een tegenstroommotor. - Gelegen op eigen grond - Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
1074 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.