Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Violenstraat 14 B

3051TZ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.178

Fotogalerij

Violenstraat 14 B Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een héérlijke 5-kamerbenedenwoning! Deze woning heeft maar liefst twee tuinen en is volledig gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw toilet. Het is een mooie mix van authentiek (glas-in-lood) en modern. Deze woning is door de hoekligging echt heel zonnig en licht. Op de begane grond tref je hier twee woonvertrekken en 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een ruime kelderruimte (nét onder de 2.00m), welke ook prima geschikt is als (3e) slaapkamer of hobbyruimte. Instap klaar, 2 tuinen en veel kamers; Wat wil je nog meer?! Omgeving Gelegen in een rustig deel van het Kleiwegkwartier, met de tram om de hoek! Met de auto zit je hier ook goed: de ringwegen van Rotterdam liggen op een paar minuten afstand. De Kleiweg zelf is natuurlijk een winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan zowel dagelijkse voorzieningen als gezellige hotspots, zoals Albert Heijn, 33rd Street Coffee, Ver van Hier en café De Gouden Snor. Het appartement ligt bovendien op loopafstand van het park en de Bergse Plassen. Zin in een rondje golf? Dan ben je zo bij Golfcenter Seve. Nog niet genoeg bewogen? Op enkele minuten afstand kun je je energie kwijt in diverse sportscholen, het zwembad of op de tennisbaan. Indeling Begane grond Via een zonnige, eigen voortuin bereik je de entree van de woning waar een charmant halletje direct de warme sfeer van het huis verraadt. De hal geeft toegang tot de hoekwoonkamer met veel daglicht en een subtiel ornamentenplafond. Aansluitend ligt de sfeervolle eetkamer, waar authentieke details zoals glas-in-lood (in dubbele beglazing) en een prachtige originele inbouwkast direct opvallen – ideaal voor servies en glaswerk. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor lange diners en het ontvangen van gasten. De recent vernieuwde, strakke keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via een stijlvolle glazen deur bereik je de hal met toegang tot o.a. de nette badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inloopdouche en wasopstelling met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een separaat toilet. De woning beschikt over een fijne werk-/studeerkamer met groot raam en een zeer ruime slaapkamer met een apart slaapgedeelte, een inloopkast en vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer stap je zo de rustig gelegen, beschutte achtertuin in – een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. Kelderverdieping Mooie grote kelderruimte met inbouwkastenwand, multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, tv-kamer of opslag. Details - Bouwjaar 1931 - Gelegen op Eigen Grond - Woonoppervlakte ca 84m2 - Twee tuinen - Actieve VVE met een bijdrage van circa €90,- per maand - Energielabel D - Intern helemaal gemoderniseerd; keuken, badkamer en toilet eind 2023 vernieuwd - PVC vloer uit 2023 - Vloerverwarming in de slaapkamer - Cv-ketel uit 2022 - Dubbele beglazing (met op sommige plekken v.v. glas-in-lood) - Ruime en multifunctionele kelderkamer Standaard voorwaarden bij deze woning - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.