Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Voorburgstraat 274

3037BS Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Voorburgstraat 274 Rotterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Driekamerappartement met royale woonkamer en balkon op het zuidwesten Je woont hier op de derde verdieping van een 5-laags complex met een open uitzicht over de Hofbogen en een opvallend lichte leefruimte. De woonkamer van circa 41 m² vormt het hart van de woning en loopt direct door naar het balkon op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot in de avond in de zon zit. De afwerking is strak en eigentijds, met een visgraatvloer, moderne keuken en verzorgd sanitair die mooi op elkaar aansluiten. Met twee slaapkamers en energielabel A biedt dit appartement een comfortabele en energiezuinige basis, boven het Eudokiaplein met winkels en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. HIGHLIGHTS + Woonkamer van ca. 41 m² + Balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht + Twee slaapkamers GEZAMENLIJKE RUIMTE De centrale entree is verzorgd ingericht met brievenbussen, toegang tot de (vernieuwde) lift en de bergingen in de onderbouw. VIJFDE VERDIEPING Via de open galerij aan de voorzijde bereik je de woning. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met grote ramen die zorgen voor prettig en natuurlijk daglicht. De grootste kamer biedt alle ruimte voor een volwaardige inrichting met een groot bed en kastruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de technische ruimte met de mechanische ventilatie. De tweede kamer is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Het separate toilet is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een nisje met subtiele verlichting. In de badkamer valt direct de verzorgde afwerking op. Je vindt hier vloerverwarming, een ruime inloopdouche met dubbele douche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, en de aansluiting voor de wasmachine. Alles sluit qua stijl en materiaalgebruik goed aan op de rest van de woning. Aan het einde van de hal opent zich de woonkamer. Met circa 41 m² is dit een opvallend ruime leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht over de Hofbogen. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De visgraatvloer loopt hier mooi door en versterkt het geheel. De keuken sluit direct aan op de woonkamer en heeft een strakke, moderne uitstraling. Je kookt hier op inductie en beschikt over een oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser — praktisch ingedeeld en prettig in gebruik. Via de woonkamer stap je het balkon op het zuidwesten op. Door de ligging zit je hier vanaf de middag tot in de avond in de zon, met vrij uitzicht over de Hofbogen en de omgeving. OMGEVING Je woont hier in het Liskwartier in Rotterdam-Noord. Om de hoek ligt het Hofbogengebied met horeca, kleine ondernemers en nieuwe ontwikkelingen. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Eudokiaplein. Ook de Noordsingel, koffiebars en restaurants liggen op korte afstand. Rotterdam Centraal bereik je in circa 10 minuten lopen en het centrum van Rotterdam ligt op ongeveer 15 minuten loopafstand. Voor gezinnen is de ligging extra praktisch: in de directe omgeving zijn meerdere kinderdagverblijven, BSO’s en basisscholen te vinden, waardoor opvang en school eenvoudig te combineren zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met tram-, bus- en RandstadRail-haltes in de buurt. Met de fiets ben je in circa tien minuten in het centrum van Rotterdam. De A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Het uitzicht op de Hofbogen krijgt de komende jaren een extra dimensie. Het voormalige spoorviaduct wordt ontwikkeld tot het Hofbogenpark, een langgerekt dakpark met ruimte voor groen, recreatie en ontmoeting. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Eigen grond + Gelegen op de derde verdieping + Berging in de onderbouw + Actieve VvE + Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats + Parkeergarage binnendoor bereikbaar + Gelegen boven winkelcentrum Eudokiaplein + Goed bereikbaar met OV en auto + Visgraatvloer in de woning + Modern sanitair + Separaat toilet BIJZONDERHEDEN > Instapklaar appartement > Bouwjaar en VvE-gegevens op aanvraag (indien beschikbaar) ouderdomsclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
291 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.