Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Voorstraat 5

3024RS Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Voorstraat 5 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een historisch grachtenpand uit omstreeks 1650, midden in Rotterdam én tot in de puntjes verbouwd? Het klinkt als een zeldzame kans, en dat is het ook. Dit charmante pand aan de Voorstraat ligt in de entree van Historisch Delfshaven. Ooit de bekende Galerie Delfshaven, inmiddels al jaren in gebruik als woning. Het hele pand heeft een woonbestemming en de begane grond een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat naast wonen ruimte biedt voor o.a. detailhandel, kantoor- of praktijkruimte aan huis. Altijd al gedroomd van een kookstudio, galerie of atelier aan huis? Hier kan het! Met vier woonlagen, vijf kamers (waarvan twee slaapkamers) en een rijke historie is dit een huis dat je moet ervaren om het écht te voelen. De voorzijde kijkt schuin uit op het water van de Coolhaven en gezellige Nieuwe Binnenweg, de achterzijde is onderdeel van Gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’ en je kijk prachtig uit op de Erfgoedhaven. Je woont hier in een omgeving waar alles historie ademt, een dorp midden in de stad met al het moois van Rotterdam binnen handbereik. Je zit zo aan én op het water, kunt eindeloos genieten op één van de vele terrassen van de cafés in de buurt. Start je dag bij AapNootBrood, bakkie of voorstelling bij Altstadt, pilsje bij stamkroeg Café De Ooievaar, De Oude Sluis en rollend naar huis! Bubbels bij Sonoor, zwemmen bij Little C of, waarom niet, gewoon in 'je achtertuin'. En als je toch liever thuis blijft, biedt de gevelbank aan de voorzijde een heerlijke plek voor ochtendkoffie, het lezen van een boek, uren borrelen en gezellige gesprekken met de buurt. Het centrum van Rotterdam en Centraal Station zijn in 10 minuten met de fiets bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A13 of A20. Kortom: historisch wonen met een stadse levensstijl. Voorstraat 5 biedt de mogelijkheid te wonen in een stukje geschiedenis, met alle comfort van nu. Voor wie houdt van karakter en op zoek is naar iets héél erg bijzonders: dit is je kans. Kom kijken en laat je verrassen. Indeling Begane grond De gezellige split-level woonkeuken is het hart van het huis. Voorzien van een robuust, stijlvol betegeld keukenblok en een sfeervolle zithoek aan het water. Het kookeiland is in 2024 op maat gemaakt en uitgerust met onder andere een KitchenAid 4-pits inductiekookplaat met recirculatiesysteem, Bosch oven, antiek messing Quooker en koel-vriescombinatie. De antieke ingebouwde vitrine en op maat gemaakte etalagekasten bieden voldoende plek aan al je servies, proviand en kookgerei. De trap naar beneden leidt naar het sfeervolle souterrain waar momenteel aan de achterzijde een mooie logeer- en werkkamer is gecreëerd. De werkkamer bevindt zich in de karakteristieke rode gevelaanbouw die boven het water hangt en werkelijk op íeder schilderij of foto van Delfshaven is vastgelegd. Ook hier heb je prachtig uitzicht over het water. Het souterrain is voorzien van een toilet + wastafel met schuifdeur. Aan de voorzijde van het souterrain en onder de trap bevindt aanvullend een ruime en praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Een fijne, lichte doorzonwoonkamer (voorzien van aansluitingen om hier eventueel een 2e keuken of kitchenette te plaatsen), waar je heerlijk rustig en volledig privé kan "cocoonen" met de Aelbrechtskolk als jouw decor. Tweede verdieping Een prachtige slaapverdieping met karakter door de indrukwekkende hoogte en zichtbare oude originele spanten. Hier zijn de zorgvuldig gekozen materialen van de op maat gemaakte badkamer wel de showstopper; een mooi vrijstaand bad, op maat gemaakte gebogen kozijnen, een waskom op een antieke side-table... Echt een badkamer uit de magazines! De slaapkamer zelf is voorzien van een lage kledingkast met een marmeren blad en twee kledingrekken, waardoor ook hier functie en stijl goed zijn samengevoegd. Hier kun je wakker worden met een kop koffie op bed en uren over het water turen. Bijzonderheden - Dit charmante grachtenpand uit circa 1650 is gelegen op eigen grond. - Het bestaat uit vier woonlagen met een totaal woonoppervlak van circa 100 m². - Het betreft een Rijksmonument (voorzijde) en de achtergevel maakt deel uit van het gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’. - De begane grond heeft een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat ruimte biedt voor gebruik als kantoor, praktijkruimte, atelier of galerie aan huis. - De woning is in 2018 en opnieuw in 2024 grondig en met veel zorg verbouwd. - Het buitenschilderwerk aan de voorgevel is in 2025 uitgevoerd. - Energielabel binnenkort beschikbaar. - Bij de verkoop wordt een ouderdomsclausule gehanteerd. - Bij de verkoop wordt een funderingsclausule gehanteerd. - Digitale plattegronden zijn beschikbaar voor een volledig inzicht in de indeling en maatvoering. - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
32 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.