Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

Vredehofweg 12 A

3062EN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.660

Fotogalerij

Vredehofweg 12 A Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het bruisende hart van Kralingen, bieden wij dit lichte en ruime dubbel bovenhuis aan van maar liefst 106 m². Deze keurig afgewerkte woning kenmerkt zich door een prettige indeling, royale ruimtes en veel natuurlijk licht. Dankzij de ligging op de bovenste twee verdiepingen geniet u van extra privacy en rust, terwijl het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde het ruimtelijke gevoel versterkt; bovendien bieden de zijramen op de derde verdieping geen inkijken van buren. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen hier voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer is er directe toegang via openslaande deuren tot één van de zonnige balkons op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen. Kralingen staat bekend als één van de meest charmante en levendige wijken van Rotterdam. De wijk combineert rust, groen en karakteristieke architectuur met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier vindt u een breed scala aan winkels, boetieks, cafés, restaurants en supermarkten, waardoor u letterlijk alles op loopafstand heeft. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op slechts enkele minuten fietsen; ideaal voor wandelingen, hardlopen, fietsen, picknicks of een middag zeilen. Voor gezinnen is Kralingen bijzonder aantrekkelijk door het aanbod aan goede basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Ook sportliefhebbers zitten goed met diverse sportverenigingen, fitnessclubs en tennisbanen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, of via de snelwegen A16 en A20 bent u zo buiten de stad. Indeling: Begane grond: Gedeelde opgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Entree met bergkast/garderobe. Separaat hangend toilet met hoekfonteintje. Prachtig lichte doorzon woonkamer (8.71 x 4.74/1.91) met eiken houten vloer, hoge plafonds (2.82m), veel lichtinval, meterkast en vaste kastenwand. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte en grandeur, ideaal om een gezellige zithoek te creëren. Open keuken (3.58 x 4.74), voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder: - Vaatwasmachine - Magnetron - 4-pits gasstel - Koelkast en vriezer Toegang tot het pandbreed balkon (1.24 x 4.74) op het zuiden, perfect om te genieten van zon en vrij uitzicht. 3e verdieping: Overloop. Slaapkamer (3.36 x 3.40) voor met velux-ramen en airco. Slaapkamer (3.72 x 3.40) achter met velux-ramen en airco en toegang tot het tweede balkon (1.25 x 4.75) op het zuiden. Tussenslaapkamer (2.83 x 1.99) met velux-ramen en airco, ideaal als werk- of logeerkamer. Badkamer (2.83 x 3.12), volledig uitgerust met: - Ligbad met jetstream - Inloopdouche - Badkamermeubel met dubbele kraan - Handdoekradiator - Veluxraam Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 106 m² - Inhoud: 362 m³ - Bouwjaar: 1914 - Energielabel: C - Verwarming en warm water door cv-combiketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 210,09 per maand, er is recent veel onderhoud en verduurzaming uitgevoerd. - Alle kozijnen, deuren en balkon zijn geschilderd. - Houten balkon railing 3e verdieping is vervangen. - Geheel dubbel glas in houten kozijnen - Dubbel bovenhuis zonder bovenburen - Twee ruime balkons op het zuiden - Vrij uitzicht voor en achter - Airconditioning in alle slaapkamers Dit appartement combineert ruimtelijk wonen met een toplocatie in Kralingen, ideaal voor wie comfort, licht en zon waardeert. Disclaimer Stad & Land NVM Makelaars treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om voor de aankoop van dit object uw eigen NVM-makelaar in te schakelen, zodat uw belangen op correcte wijze worden behartigd. De informatie in deze presentatie/advertentie is door ons met de grootste zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.