Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Vrouwe Justitiahof 11

3032BP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.159

Fotogalerij

Vrouwe Justitiahof 11 Rotterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant monumentaal herenhuis met zonnige tuin met diverse restaurants en Rotterdam CS op loopafstand In deze omsloten stadstuin woon je historisch in een karakteristiek herenhuis (251 m²) in de voormalige cellenvleugels van het gevangeniscomplex, gelegen direct achter de Noordsingel. Het complex is autovrij en deze woning ligt in een rustig zijpad midden in het groen en bestaat uit maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante woonkamer, woonkeuken, multifunctionele 4e verdieping en een zonnige tuin. Opvallend is het mooie binnenvallende licht op iedere verdieping. Deze woning is één van de grotere herenhuizen van het project. Kortom: hier woon je heerlijk rustig in een unieke, groene omgeving midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum. Het transformatieproject is waanzinnig leuk en bijzonder. Met respect voor het monumentale complex zijn er diverse woningen en appartementen gecreëerd in deze voormalige gevangenis en heeft het een open en groen karakter. Een grote, openbare tuin is ook onderdeel van het geheel. En dit allemaal gelegen in de hippe wijk Oude Noorden aan de rand van het centrum van Rotterdam. Rustig wonen met op loopafstand diverse trendy restaurants en cafés, het winkelcentrum Eudokiaplein waar onder andere Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en Gall & Gall te vinden zijn. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Op zaterdag is het een korte wandeling naar de oogstmarkt op het Noordplein voor verse producten. Binnen vijf minuten fietsen sta je op de Meent of op de Witte de Withstraat voor cultuur, uitgaan en nog meer goede restaurants. De tram stopt voor de deur en het Centraal Station is met tram of fiets in een paar minuten bereikbaar. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Zeer zonnige tuin ca. 8.00 x 5.00 op het zuidwesten met diverse beschutte zithoeken. De tuin grenst aan de fraai aangelegde openbaar toegankelijke stadstuin rondom de gehele voormalige gevangenis. Entree, ruime woonkeuken (ca. 50 m²) voorzien van stoere gietvloer met vloerverwarming. Luxe keuken (Leicht) met kookeiland uitgevoerd in geborsteld staal. De keuken heeft veel opbergruimte en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, 2 heteluchtovens, stoomoven, oven, magnetron, 2 koelkasten met vriesvak, 2 warmhoudlades, vaatwasser, Quooker en 2 wijnklimaatkasten. Een waar walhalla voor liefhebbers van koken. Via mooie stalen deuren is er toegang naar de hal met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en een ruime provisiekast. Eerste verdieping Imposante living met een royale plafondhoogte van ca. 3.05 m, voorzien van eikenhouten vloerdelen met comfortabele vloerverwarming. In de monumentale gevel is over de volledige breedte en hoogte een spectaculaire, extra grote glaspartij gerealiseerd met drie te openen schuifpuien, elektrische zonnescreens en een fraai groen uitzicht. Hier is tevens een ruime bergkast gesitueerd. Tweede verdieping Overloop met praktische bergkast. Royale hoofdslaapkamer met moderne en-suite badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als luxe kleedkamer. Derde verdieping Overloop met praktische bergkast, toilet met wandcloset en fonteintje. 2 volwaardige slaapkamers (slaapkamer III en IV). Moderne 2e badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Vierde verdieping Deze verdieping beschikt over een ruime, multifunctionele kamer met grote dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te realiseren. Ook het creëren van een praktische bergzolder behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Parkeren De privéparkeerplaats en de aparte berging bevinden zich op het afgesloten terrein en zijn inbegrepen in de vraagprijs. Bijzonderheden - Bouwjaar 1882 – getransformeerd in 2020 - Woonoppervlakte 251 m² - Energielabel A - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR++ glas - Voorzien van 12 zonnepanelen - Deze woning beschikt over 4 slaapkamers en mogelijkheid tot creëren van nog 2 slaapkamers - 2 badkamers en 3 toiletten - Tuin op het zuidwesten - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming - De woning is afgewerkt met gestukte wanden en plafonds - De woonkamer en 2e verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen - De 3e en 4e verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer - Opvallend hoge plafonds - Privéparkeerplaats op het terrein aanwezig, deze is inclusief in de vraagprijs - Separate berging, deze is inclusief in de vraagprijs - Het complex heeft een mooie binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik - Beschermd stadsgezicht - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand: woning € 176,32, parkeerplaats € 14,46, berging € 15,89 totaal € 206,67 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Inhoud
925 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.