Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

W.G. Witteveenplein 81

3071MA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.300

Fotogalerij

W.G. Witteveenplein 81 Rotterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 615.000,- k.k. CATCH OF THE DAY! Deze dubbele benedenwoning is er eentje die je niet wilt missen. Met een vide, enorme raampartijen en een royale achtertuin voelt alles licht en ruim aan. Je vindt hier maar liefst 143 m2 aan woonoppervlakte, twee slaapkamers (mogelijkheid tot een derde) en twee badkamers. Dat alles, instapklaar, met energielabel A! Wij zijn verliefd, nu jij nog! Je stapt binnen in de royale woonkeuken, waar het daglicht je tegemoet komt dankzij de hoekligging en de plafondhoge ramen. Er is ruimte genoeg voor een flinke eettafel, perfect voor lange diners met vrienden of familie. De keuken is strak, modern én voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Over de gehele benedenverdieping ligt een lichte parketvloer, in combinatie met de gestucte wanden zorgt deze voor een rustige, warme uitstraling. Via de trap in de woonkeuken kom je op de vide, waar zich de woonkamer bevindt. Deze is ruim, sfeervol en perfect voor een gezellige zithoek. Terug op de begane grond vind je de twee slaapkamers. Door de hoekligging hebben ook deze kamers grote ramen en volop daglicht. De achterste kamer is nu een werkplek, maar kan natuurlijk ook een fijne derde slaapkamer zijn, met uitzicht op de tuin. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de tuin, een fijne plek om ’s zomers te relaxen of lekker te barbecueën. En met twee goed uitgeruste badkamers, een aparte bergruimte én een schuur in de tuin kom je hier werkelijk niets tekort. Ben jij net zo enthousiast over deze waanzinnige dubbele benedenwoning als wij dat zijn? Neem dan contact met ons op en we plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree en separate toiletruimte Woonkeuken met kookeiland: ± 47 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat (2025), vaatwasser (2024), magnetron (2025), oven (2025), koel-vriescombinatie (2021), afzuigkap (2021) en voldoende kastruimte Slaapkamer I: ± 8 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Werkruimte, (mogelijkheid tot 3e slaapkamer): ± 16 m² Badkamer I: ± 6 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel Badkamer II: ± 3 m², voorzien van inloopdouche, enkele wastafel met meubel en toilet II Inpandige berging: ± 3 m² voorzien van droger- en wasmachine aansluiting Eerste verdieping: Woonkamer: ± 34 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ± 143 m² Tuin: ± 51 m² Erfpacht afgekocht tot 19-10-2099, eindigt 19-10-2099 VvE bijdrage woning 2025: ± € 163,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming De woning is thermostatisch gereguleerd middels Tado systeem Voorzien van zonnewering middels screens op de bovenste ramen aan de voor- en zijkant van het huis en beide slaapkamers. Energielabel: A Eigen berging in de tuin: ± 8 m² Oplevering: in overleg, indicatie midden/eind oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: Welkom in onze hoekwoning aan het W.G. Witteveenplein. Toen wij dit fijne huis (officieel appartement maar voelt voor ons als een huis) kochten met ons eerste kind op komst, hadden wij het gevoel in Barcelona te zijn gaan wonen vanwege de vele lichtinvallen, de grote ramen, en het mooie uitzicht op het park vanaf onze vide. De woning heeft iets speels en eigenwijs, en een heel fijne en ruime achtertuin. En dat op tien minuten afstand van Rotterdam centrum. In de afgelopen jaren hebben wij gaandeweg het hele huis aangepakt, inclusief nieuwe tuinindeling door een hovenier. Onze kinderen hebben ruimschoots gebruik gemaakt van de volle lengte van het huis, inclusief achtertuin, op hun kleine loopfietsjes. De wijk is gezellig en kindvriendelijk, echt een ons-kent-ons wijk, waarin wij als vanzelfsprekend zijn opgenomen, en waar vele buren makkelijk een praatje met elkaar maken. Er zijn ook allerlei leuke initiatieven als Stadstuinen en de jaarlijkse camping in het park voor kinderen uit de wijk. Qua locatie ligt de woning ideaal als je op zoek bent naar gezelligheid, met allerhande winkels en supermarkten op loopafstand, de markt op het Afrikaanderplein, vele speeltuinen in de buurt voor eventuele kleintjes, en de gezellige Entrepothaven, de Wilhelminapier, maar ook Katendrecht is in de buurt. Je hoeft niet eens de brug over, Kop van Zuid heeft meer dan genoeg te bieden en wordt ook alleen maar leuker, met bijvoorbeeld een stadsstrand en drijvend park aan de Rijnhaven in aanbouw. Praktische overwegingen (locatie basisschool voor onze oudste en wens voor eigen garage) hebben ons doen besloten te verhuizen. Met toch wel een beetje pijn in ons hart gaan wij afstand doen van onze nummer 81. Wij hopen nieuwe bewoners te vinden die hier met net zoveel plezier willen komen wonen! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
535 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 19-10-2099)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.