Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Walenburgerweg 71

3039AD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.441

Fotogalerij

Walenburgerweg 71 Rotterdam
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met grandeur aan de Spoorsingel met karakter, ruimte en een unieke ligging in de Provenierswijk Aan de statige Walenburgerweg, met een fenomenaal vrij uitzicht over de groene Spoorsingel en de skyline van Rotterdam, ligt deze indrukwekkende en karakteristieke hoekwoning uit 1895. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Met maar liefst ca. 238 m² woonoppervlakte, een achtertuin op het westen van circa 19 meter diep, meerdere buitenruimtes én de mogelijkheid tot zes slaapkamers is dit een uitzonderlijk familiehuis op een toplocatie in Rotterdam. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De spectaculaire muurschildering aan de zijgevel, de fraaie voorgevel, de royale kamers en de indrukwekkende zichtlijnen maken dit een woning met een geheel eigen identiteit. Binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De leefverdiepingen zijn royaal opgezet en bieden een prachtige combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. De open leefkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe kookeiland met verschillende inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woning beschikt momenteel over meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn als werk-, speel- of logeerkamer. Dankzij de royale maatvoering is het realiseren van zes slaapkamers eenvoudig mogelijk. Bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde Provenierswijk, een karaktervolle stadswijk direct grenzend aan het centrum van Rotterdam. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op kruipafstand en ook supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Representatieve entree met vestibule en een zeer ruime ontvangsthal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Vanuit de hal toegang tot de royale leefruimte waar de open keuken, eetkamer en zitkamer op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige voorzieningen waaronder een kokendwaterkraan en verschillende inbouwapparatuur die je van een keuken uit 2023 mag verwachten. De ruime eettafel vormt het centrale middelpunt tussen keuken en woonkamer. De sfeervolle zitkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Via zowel de woonkamer als de praktische bijkeuken/wasruimte is de tuin bereikbaar. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruim toilet en diverse praktische bergruimtes. Vanuit de hal leidt de royale trap naar de eerste tussenverdieping. Tussenverdieping: Royale werkkamer met prachtig uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke rustige plek voor thuiswerken of studeren. Eerste verdieping: Bijzonder royale master bedroom met een luxe hotelsfeer. De ruimte beschikt over een comfortabele zithoek, een grote kastenwand en een indrukwekkend uitzicht over de Spoorsingel en de skyline van Rotterdam. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel privacy en een levendig stadsgevoel tegelijk. Vanuit de slaapkamer toegang tot het karakteristieke balkon aan de voorzijde, een fantastische plek om de dynamiek van de stad te ervaren. Tevens bevindt zich op deze verdieping een royale walk-in closet met doorloop richting de hal. Vanuit de overloop trap naar de tweede tussenverdieping. Tussenverdieping: Klassieke badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Kapverdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne tussenbadkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het royale dakterras met uitzicht over de Schepenstraat en de Statensingel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt wederom een spectaculair uitzicht over de Spoorsingel en Rotterdam Centraal Station. Achtertuin: De circa 19 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt gedurende de middag en avond volop zon. Dankzij de diepte en vrije ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging. Voortuin: De woning beschikt over een charmante voortuin en markante zijgevel met een spectaculaire muurschildering die het karakter van het pand extra benadrukt. De fraaie architectuur en authentieke uitstraling zorgen voor een indrukwekkende eerste aanblik. Bijzonderheden; - bouwjaar 1895 - gelegen op 240 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 238 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN 2580) - karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers - 2 badkamers aanwezig - volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - verwarming en warm water middels CV-ketel (2022) en elektrische boiler - platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 met steenwol - schuine dakisolatie vanuit binnenzijde uitgevoerd in 2012 met steenwol - dak vernieuwd in 2025 inclusief folie aan buitenzijde - Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2023 - renovatie begane grond in 2001 en opnieuw in 2023 - renovatie grote badkamer in 2003 - renovatie eerste en tweede verdieping inclusief uitbouw achterzijde in 2012 - energielabel C Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.  De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
859 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Solo 48/A - 48 KW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.