Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Warande 61

3031PX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.072

Fotogalerij

Warande 61 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden ruim 3-kamerappartement met twee balkons en een eigen berging op de begane grond Rotterdam – Rubroek (Kralingen-Crooswijk) Uitstekend gelegen 3-kamerappartement in Kralingen-Crooswijk Dit netjes onderhouden 3-kamerappartement op de 2e verdieping ligt op een zeer centrale en geliefde locatie aan de rand van Kralingen-Crooswijk. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, de Markthal, de Meent of de Pannekoekstraat. Ook openbaar vervoer, metro, trein en uitvalswegen naar Den Haag/Amsterdam, Dordrecht/Breda zijn uitstekend bereikbaar. De woning heeft een praktische indeling, veel natuurlijk licht en twee balkons aan voor- en achterzijde. Met een moderne keuken, nette badkamer en cv-installatie (Intergas, 2021) is de woning instapklaar. Een eigen berging op de begane grond maakt het compleet, terwijl de actieve en gezonde VvE recent en in de nabije toekomst zorgt voor groot onderhoud aan het complex. Op de 2e verdieping bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement, voorzien van twee balkons aan de voor- en achterzijde en een eigen berging op de begane grond. De woning combineert rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling 2e verdieping Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De ouderslaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van vaste kasten. De tweede slaapkamer beschikt over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De dichte keuken heeft een rechte opstelling en is uitgevoerd in een moderne wit-grijze kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier een designradiator en is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. In een vaste kast bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2021). Via een tussenhal zijn de separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine, uitgevoerd in een nette wit-grijze kleurstelling. Ligging De ligging is bijzonder centraal en prettig. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. De Pannekoekstraat, de Meent en de Markthal liggen op korte loop- en fietsafstand. Ook diverse horecagelegenheden, winkels, openbaar vervoer (metro, tram en trein) en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Dordrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Afwerking en comfort De nagenoeg gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. Verder beschikt het appartement over houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. Bijzonderheden Goed onderhouden 3-kamerappartement met een actieve VvE Twee balkons (voor- en achterzijde) Eigen berging op de begane grond Nagenoeg gehele woning voorzien van laminaatvloer Houten kozijnen met dubbelglas Moderne keuken en nette badkamer CV-ketel Intergas (2021) Recent uitgevoerd en gepland groot onderhoud aan het complex Rustige ligging met alle stedelijke voorzieningen op korte afstand In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
220 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.