Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Warmoldstraat 53 A

3084RS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Warmoldstraat 53 A Rotterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN MODERNE, DUURZAME EN RUIM OPGEZETTE NIEUWBOUWWONING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN? Dan is Warmoldstraat 53-A absoluut een bezichtiging waard! Deze luxe eindwoning is onderdeel van een stijlvol nieuwbouwproject dat in 2024 is opgeleverd en ligt in de jonge, groene wijk Wielewaal in Charlois. Met een royaal woonoppervlak van circa 163 m², vijf kamers en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die direct klaar is voor de toekomst. Comfort staat hier centraal: de woning beschikt over vloerverwarming op alle woonlagen, vier volwaardige kamers (waaronder meerdere slaap- of werkkamers) en maar liefst twee luxe badkamers. Eén van de badkamers is uitgerust met een losstaand ligbad, terwijl beide badkamers beschikken over comfortabele doucheruimtes. Dankzij het energielabel A++ woon je hier niet alleen uiterst comfortabel, maar ook energiezuinig en met lage maandlasten. Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De zonnige, strak aangelegde achtertuin biedt volop privacy en ontspanning. Parkeren doe je op eigen terrein, waar je de beschikking hebt over twee privéparkeerplaatsen, beide voorzien van een elektrisch oplaadpunt. De ligging maakt het geheel compleet. De Wielewaal is een rustige en groene wijk in ontwikkeling, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar winkelcentrum Zuidplein of het Zuiderpark, en dankzij de nabijheid van metro, bus en uitvalswegen zijn zowel het centrum van Rotterdam als andere stadsdelen uitstekend bereikbaar. Enthousiast? Wij laten je deze moderne en instapklare woning graag persoonlijk ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: * Voor-/ en zijtuin voorzien van betegeling, gazon toegang tot de woning en de achtertuin middels een poort. Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van kleurrijke tegelvloer, meterkast, toegang tot het toilet en de woonkamer. * Keurig verzorgde toiletruimte, voorzien van lichte betegeling, wandcloset en fonteintje. * Tuingerichte woonkamer, voorzien van tegelvloer, keuken, openslaande deuren naar de tuin en uitbouw aan de zijkant met eveneens openslaande deuren naar de tuin. * Open keukenruimte voorzien van luxueuze inbouwkeuken met in het centrum een bar, aan de linkerzijde kastruimte met een koelkast met vriesvak, combimagnetron en een oven. Aan de rechterzijde de opstelling met kastruimte. lades en het werkblad met inbouwapparatuur: inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, spoelbak en vaatwasmachine.   Achtertuin op het westen: * Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon, borders met beplanting en schuur aan de buitenrand. Er zijn ook twee eigen parkeerplaatsen met laadpunten voor elektrische auto's.   Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van vissengraat laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Moderne badkamer I deels voorzien van betegeling, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegel met Ledverlichting, 2e toilet en designradiator (elektrisch). * Ruime luxe design badkamer II met natuurlijk licht door een raam en dakraam, deels voorzien van betegeling, ruime douchecabine met regendouche-opstelling en zitje, wastafelmeubel met twee kranen, losstaand bad met losse kraanopstelling en designradiator (elektrisch). * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van vissengraat laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een grote kastenwand met glazen deuren en verlichting. Tweede verdieping: * Voorzolder, voorzien van vissengraat laminaatvloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de verschillende vertrekken. * Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting. * Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van vissengraat laminaatvloer, 2 dakramen en bergruimte achter knieschotten. * Bergzolder ca. 10 m², toegankelijk via vlizotrap. Algemeen:   * Eigen grond. * Energielabel A++, geldig tot 30 januari 2034. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW) * Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 32,14 per maand. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:   * Wonen ca. 163 m² * Overig inpandige bergruimte ca. 10 m²  * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 506 m³ * Perceel 255 m²   Bouwjaar woning               : 2023 Oplevering                         : Juli 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3084

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.