Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Waterloostraat 225

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kettner NVM Makelaars

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 4.705

Fotogalerij

Waterloostraat 225 Rotterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle maisonnette aan een van de fijnste straten van Kralingen, met een eigen entree, twee royale slaapkamers, een balkon op het westen en een prachtige gevel uit 1914. Je woont hier in een rustige woonstraat met karakter én alles binnen handbereik: horeca, OV, winkels en de lommerrijke lanen van de wijk. Deze woning combineert de charme van een historische gevel met het comfort van een modernere afwerking. De betonnen vloeren maken het huis solide en stil, de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de eigen opgang geeft het gevoel van onafhankelijk wonen. Boven vind je twee verrassend ruime slaapkamers, waaronder een kamer met een hoge nok en zichtbare balken. Het balkon aan de westkant zorgt dat je hier ’s middags en ’s avonds nog fijn buiten zit. Begane grond – je eigen entree De eigen opgang geeft direct het gevoel van privacy. De trapopgang is netjes en praktisch, met ruimte voor jassen en schoenen. De portiek is afgesloten en verzorgd. Tweede verdieping – licht en leefruimte De woonkamer van ca. 49 m2 voelt door de grote ramen ruimtelijk en uitnodigend. De doorzonindeling maakt de woonkamer geschikt voor meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken ligt centraal en is functioneel ingericht. De verdieping heeft een nette laminaatvloer. Er is een praktische hal met WC en garderoberuimte. Derde verdieping – hoogte en karakter De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m2) heeft een hoge nok en zichtbare balken. Het dakraam en de koekoek zorgen voor extra licht en sfeer. De tweede slaapkamer (ca. 13 m2) grenst aan het balkon op het westen. Het balkon biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De badkamer is modern met inloopdouche en dubbele wastafel. Een aparte ruimte voor de was en CV is aanwezig. Balkon – middag- en avondzon Het balkon ligt op het westen. Je kijkt uit over de rustige binnentuinen. Het is een fijne plek voor een borrel aan het einde van de dag. De wijk – Kralingen-West De Waterloostraat ligt in een geliefd deel van Kralingen, een rustige straat met karakteristieke bebouwing. Het Kralingse Bos en het Kralingse Plasgebied liggen op korte fietsafstand. Horeca zoals Vicini en Il Capo Trattoria ligt in de buurt en geeft de wijk een warme, buurtgerichte sfeer. Met metrostation Voorschoterlaan en de tram aan de Oostzeedijk sta je snel in de binnenstad. De straatnaam verwijst naar het vijftigjarig jubileum van de Slag bij Waterloo in 1865, toen de straat werd aangelegd. Praktische pluspunten De woning ligt op erfpachtgrond, afgekocht tot 28-02-2050. De erfpacht loopt tot 28-02-2099. Gezonde en actieve VvE met bijdrage € 106,55 per maand. Geen bovenburen. Betonnen vloeren in de woning. Externe berging aanwezig. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte ca. 102 m2. Voor wie is dit huis? Deze maisonnette is ideaal voor een jong stel dat zoekt naar ruimte, sfeer, privacy en een fantastische ligging in Kralingen. Met twee grote slaapkamers, een eigen opgang en OV en horeca direct om de hoek woon je hier op een plek die voelt als een echte stadswoning met rust, comfort en karakter. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar meer voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.