Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Waterloostraat 92

3062TT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 6.529

Fotogalerij

Waterloostraat 92 Rotterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historisch wonen in Kralingen, met het comfort van nu. Achter de fraaie trapgevel van authentieke bouwmaterialen en originele details schuilt een duurzame, drielaagse tussenwoning met een ruim terras op het zuidoosten en vrij uitzicht op de diepe tuinen van de Hoflaan. Aan de Waterloostraat woon je in een autoluwe straat midden in het geliefde Kralingen. De woning combineert de uitstraling van een karakteristiek herenhuis met het gemak van een nieuwbouwwoning: energielabel A en volledige isolatie. Dat voel je direct: hoge plafonds, grote ramen, een lichte woonverdieping en een indeling die prettig ruimtelijk en open is. Begane grond – ruimte voor werken, praktijk en slapen De entree geeft direct het gevoel van een echt woonhuis, met een mooie Belgisch hardstenen vloer in de hal en hoge plafonds. Op deze verdieping zijn twee kamers, waardoor de indeling verrassend praktisch is voor kinderen, logees, werken aan huis of een eigen kantoor- of praktijkruimte. De kamer aan de achterzijde heeft een speelse hoekligging en veel bruikbare ruimte. Grenzend aan deze kamer is een achterplaats van ruim 4 m² en een achterom. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en kan ook uitstekend dienen als spreekkamer, werkkamer of rustige plek voor een zelfstandige praktijk aan huis. De hal biedt toegang tot de WC. Eerste verdieping – licht, hoogte en verbinding met buiten De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een plafondhoogte van ca. 3.15 en brede raampartijen aan de achterzijde. De houten vloer geeft de leefruimte warmte en past mooi bij de rustige basis van het interieur. De open indeling maakt het eenvoudig om wonen, eten en koken op een natuurlijke manier met elkaar te verbinden. De keuken ligt aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de straatzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op. Het terras ligt beschut en groen, waardoor je buiten zit met veel privacy. Tweede verdieping – rust onder de kap De ruime slaapkamer ligt over de volle breedte aan de rustige achterzijde en voelt door de lichte afwerking en brede ramen prettig open aan. De plafondhoogte van ca. 2.55 geeft de slaapkamer een comfortabele ruimtelijkheid. De badkamer is praktisch ingedeeld met douche, wastafel en WC. Op de overloop is extra ruimte aanwezig voor kasten of een werkplek. De inpandige berging met elektra is ideaal voor wasmachine, opslag of huishoudelijke spullen. Buitenruimte – beschut groen achter de woonkamer en de begane grond. Aan de achterzijde ligt een beschut terras en een achterplaats van ruim 4 m² met een ligging op het zuidoosten. Dat maakt het een fijne plek voor de eerste koffie in de ochtend, een rustige lunch buiten of een glas wijn aan het einde van de dag. Door het groen achter de woning voelt de buitenruimte verrassend besloten, terwijl je toch midden in Kralingen woont. Praktische pluspunten – Woonoppervlakte ca. 104 m². – Inhoud ca. 420 m³. – Achterplaats en terras van ieder ruim 4 m² op het zuidoosten. – Nieuwe fundering, volledig geïsoleerd en opnieuw opgebouwd in 1998. – Plafondhoogte van ruim 3.10 meter op de begane grond en eerste verdieping. – Drie ruime slaapkamers. – Energielabel A, geldig tot 11 maart 2035. – Volledig geïsoleerd. – Verwarming en warm water via C.V.-ketel. – Erfpacht afgekocht tot december 2047. Volgens opgave gemeente Rotterdam kost afkopen tot 2097 ca. € 7.100. – Bitumen dak vernieuwd in april 2025. – Beschermd stadsgezicht. – Parkeren via betaald parkeren, parkeervergunningen en een elektrische laadpaal in de straat. Voor wie is dit huis? Waterloostraat 92 is geschikt voor een brede doelgroep, juist omdat de woning karakter, comfort en flexibiliteit zo goed combineert. Gezinnen vinden hier drie slaapkamers, drie woonlagen en een rustige ligging in Kralingen-Oost, met de ruimte om wonen, slapen en werken prettig te verdelen. Young professionals krijgen de sfeer van een karakteristiek huis, maar dan met het gemak van een nieuwbouwwoning, veel licht, hoge plafonds en stadse voorzieningen dichtbij. Ook voor wie een kantoor, werkkamer of praktijk aan huis zoekt, is de begane grond interessant door de zelfstandige kamers en de praktische indeling. En voor iedereen die graag comfortabel, overzichtelijk en op een mooie plek willen wonen, voelt dit huis logisch en prettig. De ligging versterkt dat gevoel: de Waterloostraat is autoluw en rustig, terwijl de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Voorschoterlaan dichtbij liggen voor dagelijkse boodschappen, koffie of een avond uit. Kralingen-Oost is daarbij precies de omgeving die dit huis extra aantrekkelijk maakt. Juffrouw van Zanten is een fijne plek voor koffie, ontbijt of lunch in de buurt en Vicini voelt als een Italiaanse huiskamer voor een ontspannen avond uit. Voor groen en ontspanning fiets je naar het Kralingse Bos, met de Kralingse Plas. Met metrostation Voorschoterlaan vlakbij ben je bovendien snel onderweg naar het centrum, Blaak, de universiteit en de rest van Rotterdam. Zo groeit dit huis makkelijk mee met verschillende levensfases: rustig wonen, ruimte in huis en alles wat Kralingen geliefd maakt binnen handbereik. De straatnaam De Waterloostraat in Kralingen verwijst naar de Slag bij Waterloo van 18 juni 1815. De straat werd aangelegd in 1865, het jaar waarin het vijftigjarig jubileum van deze historische veldslag werd herdacht. Daarmee draagt de straat niet alleen een herkenbare naam, maar ook een klein stukje negentiende-eeuwse geschiedenis met zich mee. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Waterloostraat 92 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 07-12-2096)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.