Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Watertorenweg 603

3063HD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.487

Fotogalerij

Watertorenweg 603 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 3-kamer appartement op grote hoogte met panoramisch uitzicht Je woont hier hoog boven de stad, op de 17e verdieping van de DWL Toren 1, met een indrukwekkend uitzicht over Kralingen, het Kralingse Bos en een groot deel van Rotterdam. Dit ruime en instapklare 3-kamerappartement ligt aan de noordzijde van het gebouw en combineert comfort, rust en een moderne afwerking. Met twee ruime slaapkamers, een strak afgewerkte badkamer, een sfeervolle cinewall in de woonkamer en een royaal balkon is dit een appartement waar je zo in kunt trekken. De ligging is bijzonder prettig, met de Erasmus Universiteit, tramhalte, Trompenburg Arboretum en Polder De Esch op loopafstand. HIGHLIGHTS + Instapklaar appartement + Gelegen op de 17e verdieping met vrij uitzicht + Twee ruime slaapkamers INDELING GEZAMENLIJKE RUIMTE Direct aan de Maas bevindt zich de verzorgde gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, twee liften en toegang tot de bergingen. Voor de deur is veel parkeergelegenheid aanwezig. Iedere verdieping beschikt over een gezamenlijke berging. 17e VERDIEPING Via de rustige algemene hal bereik je de nette voordeur van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de inpandige berging, keurig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. Naast de berging ligt het separate toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een handwasbakje met meubel. De moderne badkamer is royaal van formaat en strak afgewerkt. Door het gebruik van verschillende wand- en vloertegels oogt de ruimte eigentijds en verzorgd. De inloopdouche is voorzien van een verduisterd hardglazen douchescherm. Daarnaast beschik je hier over een designradiator, wastafel met meubel, spiegel met verlichting, een praktische kast en spotjes in het plafond. De twee slaapkamers liggen aan de noordzijde van het appartement en blijven daardoor aangenaam koel. Beide kamers zijn ruim, netjes afgewerkt en voorzien van een raam en een verzorgde vloer. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken in wandopstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Dankzij de grote raampartijen ontvangt de keuken van twee zijden daglicht en geniet je ook hier van het fraaie uitzicht. Via de grote ramen in de woonkamer kijk je uit op het royale balkon en het weidse panorama. Het balkon is voorzien van een glazen scherm, waardoor je hier beschut zit en volop kunt genieten van het uitzicht, de rust en de dynamiek van de stad. OMGEVING Wonen in De Esch betekent wonen in een groene en rustige wijk aan de Maas, met een bijna dorpse sfeer en tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en vrije uitzichten over het water. In de directe omgeving vind je supermarkten, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer, evenals Park De Esch waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen aan het water. De Erasmus Universiteit ligt op korte afstand en met de tram ben je snel in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen A15, A16 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Twee ruime slaapkamers + Gelegen op loopafstand van de Erasmus Universiteit + Ruime buitenruimte + Gelegen op de 17e verdieping + Tramhalte op loopafstand + Gezamenlijke berging met de verdieping in de onderbouw + Actieve VvE + Uitvalsweg A16 snel te bereiken + Open keuken + Moderne badkamer + Separaat toilet + Verschillende sportverenigingen in de omgeving aanwezig. + Winkelcentrum De Esch op loopafstand gelegen BIJZONDERHEDEN > VvE bijdrage € 182,- per maand > De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 30 maart 2039. Het recht van erfpacht loopt tot 30 maart 2088 ouderdoms-, asbestclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
17e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
274 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2088)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.