Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Waterwerk 48

3063HB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 4.624

Fotogalerij

Waterwerk 48 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN LEUKE, LICHTE EN BIJZONDERE EENGEZINSWONING met tuin op het zuiden in een groene, kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Deze woning is gelegen direct naast het eeuwig veranderende panorama van de Nieuwe Maas, met ruim voldoende parkeergelegenheid aan het water en in de directe omgeving. Historie en Bouw. In 1982 organiseerde de gemeente Rotterdam een wedstrijd voor de bouw van energiezuinige woningen op de voormalige originele Reinwaterkelders. Architectenbureau Jacob van Ringen won met het ontwerp dat bestond uit 64 houtskeletwoningen op deze kelders, voltooid in 1984; het Waterwerk. Indeling begane grond (leistenen vloer) Entreehal en toilet Woonkamer met toegang tot de achtertuin Halfopen keuken (Fietsen)berging aan de voorzijde Indeling 1e verdieping (eikenhouten vloer) Slaapkamer I aan de zuidzijde Slaapkamer II aan de noordzijde Overloop Badkamer met douche, wastafel en toilet Indeling 2e verdieping (laminaat vloer) Zeer ruime en lichte slaap-/werkkamer III De woningen van het Waterwerk liggen aan het grote groen van De Oude Plantage, het haventje van De Esch en de monumentale Watertoren. Op korte loopafstand is een klein maar compleet winkelcentrum en een fijne basisschool. Het stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of watertaxi; een ideale locatie waar je rustig woont dichtbij het stadsgedruis! Tramlijnen 1 en 11 zorgen voor snel vervoer naar het stadshart en CS. De Erasmus Universiteit is op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten zoals Roeivereniging Nautilus, golfbaan Kralingen, Excelsior, hockeyvelden enzovoort zijn eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers, wandelaars en sporters is het Kralingse Bos, natuurgebied polder De Esch en Arboretum Trompenburg op loopafstand. De verschuldigde erfpacht voor deze huizen op Waterwerk bedraagt €2.365,- per jaar. Voor deze woning is de erfpacht afgekocht tot einde looptijd 2059. Akte ter inzage. Sociale Gemeenschap. Het Waterwerk is een hechte vriendelijke gemeenschap met veel (vrijblijvende) sociale activiteiten. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen dankzij de veilige en sociale sfeer. Privacy wordt gerespecteerd waardoor deze woonomgeving een fijne plek is voor iedereen. Voor kinderen zijn er twee speelplaatsen in de buurt. Bijzonderheden. Bouwjaar 1984; Energielabel D, na afgiftedatum zijn vier zonnepanelen geplaatst (2024); De woning heeft een status als appartementsrecht door de ligging op de Reinwaterkelders; Gelegen op erfpachtgrond waarvan canon is afgekocht tot einde looptijd maart 2059; Actieve VvE, bijdrage €85,79 per maand; Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Taxatierapport van 10 november 2025 ter inzage. U bent van harte uitgenodigd een kijkje te nemen en te onderzoeken of dit huis uw Thuis kan worden. Bezichtiging op afspraak en dat kan (vaak) op alle dagen van de week vanaf 12 uur.

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
292 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2059)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.