Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

West-Varkenoordseweg 113 B

3074HK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

West-Varkenoordseweg 113 B Rotterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EN OF EEN RENOVATIE UIT 2007 VERSCHIL MAAKT. Ben jij op zoek naar een markante, 2-laagse bovenwoning? De West-Varkenoordseweg 113-A is dan wat je zoekt. Kenmerkend voor deze woning is de royale woonkamer met eetkeuken en twee fijne buitenruimtes. Door de ligging op de 2e en 3e verdieping heb je aan de voorzijde wijds uitzicht op de parkstrook. Door de ligging in de stad ben je snel de leukste plekken van Rotterdam. Wordt jij al enthousiast? Lees dan verder.  De erker in de woonkamer geeft naast een ruimtelijk gevoel, net wat extra licht in de gezellige woonkamer. Aan de achterzijde is er een lichte woonkeuken voorzien van alle gemakken en een doorloop naar het balkon middels openslaande deuren. De derde verdieping, als slaapverdieping ingericht, heeft twee ruime slaapkamers en een functioneel ingerichte badkamer. Aan de achterzijde is er een royaal balkon gelegen op het zuidwesten. Dat is goed toeven in de zomermaanden! Naast de fijne ruimtes zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing en is er een eigen combiketel. Hillesluis is een van de wijken waar je het authentieke Rotterdam nog kunt proeven. Het Varkenoordsepark is direct voor de deur gelegen met om de hoek een kinder-/speelboerderij en de in 2022 opnieuw ingerichte, gezellige speeltuin. De winkelboulevard aan de Beijerlandselaan maakt winkelen tot een leuke belevenis. Aan de rand van de wijk ligt het statige Kop van Zuid en hippe gebieden als Katendrecht en de Wilhelminakade. Voor het openbaarvervoer zit je goed. Op loopafstand kun je zowel op de bus en de tram stappen, waardoor het reizen binnen de stad een makkie is.  Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond, open portiek:  * Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping:  * Hal voorzien van voorzien van laminaatvloer, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.   * Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en betegeling.  * Grote L-vormige woonkamer met laminaatvloer, open keuken, balkon aan de achterzijde en veel lichtinval. * Open keuken met laminaatvloer en lichte inbouwkeuken voorzien van apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak, schouw afzuigkap en vaatwasmachine. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.  Derde verdieping: * Overloop met daglichttoetreding, laminaatvloer, kast met opstelling combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I (achterzijde) voorzien van laminaatvloer, grote raampartijen en deur naar balkon.  * Royaal balkon in de breedte, gelegen op het zuidwesten.  * Badkamer voorzien van betegeling, ligbad met doucheopstelling, wastafel en wasmachineaansluiting.  * Slaapkamer II (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en vaste kast.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot en met 15 januari 2026. (wordt herzien, zal naar waarschijnlijkheid energielabel C worden). * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * In 2007 is het pand gerenoveerd en zijn o.a. de kozijnen en het dak vervangen.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 95 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 301 m³   Bijdrage V.v.E.                    : circa € 75,-- per maand   Bouwjaar woning               : 1926 Oplevering                         : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
301 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3074

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.