Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Rotterdam

West-Varkenoordseweg 207 A

3074HT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.217

Fotogalerij

West-Varkenoordseweg 207 A Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zon, ruimte en gezelligheid komen hier samen in jouw nieuwe thuis! Deze dubbele benedenwoning verrast met veel licht, een stijlvolle afwerking en een open keuken met gezellige bar. Met drie slaapkamers en een moderne badkamer is hier alles aanwezig voor comfortabel wonen. Terwijl de achtertuin op het westen uitnodigt tot ontspannen en genieten van het buitenleven. Optimaal woongenot, zowel binnenshuis als buitenshuis! De woning ligt in de buurt Feijenoord en kijkt uit op een watertje, groen park en het iconische stadion van Feyenoord, De Kuip! Je woont er heerlijk rustig in een wijk met ambitie, maar bevind je toch op steenworp afstand van het centrum van de stad en diverse voorzieningen. De Coolsingel is maar 15 minuten fietsen en je staat met 10 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Eet je liever thuis? Weet dan dat diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Dirk van den Broek, op 10 minuten lopen te vinden zijn. Ook fijn: het is maar een korte wandeling naar Park De Twee Heuvels met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem. Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt. De trein kan je pakken op Station-Zuid, daarvoor hoef je maar 5 minuten te fietsen of 10 minuutjes te wandelen en met de auto zit je in no-time op de snelweg. Parkeren in de straat is trouwens geen probleem. Note verkoper De afgelopen zes jaar hebben we met veel plezier in dit fijne huis gewoond. We hebben veel liefde gestoken in onze tuin, waar je in de zomer en het voorjaar heerlijk kunt vertoeven. Verder genoten we van het uitzicht op het park en de gezelligheid in de buurt. Met pijn in het hart nemen we afscheid van dit huis, en we hopen dat de volgende eigenaren hier net zo gelukkig zullen zijn als wij! Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet en het royale leefgedeelte. Zodra je hier binnenstapt, word je verwelkomd door een fijne sfeer en een mooie lichtinval dankzij de raampartijen aan beide zijden. De keurige afwerking met inbouwspots en warme laminaatvloer maken van deze ruimte een modern en stijlvol geheel. Een plek waar je je direct thuis voelt! Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2019) die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een gezellige plek om samen te komen. De L-vormige opstelling creëert een gezellige bar waar je barkrukken kunt plaatsen en heerlijk kunt bijpraten terwijl er gekookt wordt. Verder is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven (2021), koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. De heerlijke achtertuin van ca. 45 m2 is gelegen op het westen, waardoor je hier ‘smiddags en tot in de avond van de zon kunt genieten. De groene oase, gezellige zithoek en het knusse terras zorgen voor een ontspannen sfeer. Perfect voor een borrel, barbecue of een goed boek in de zon. Kortom: dit is volop genieten! Achterin de tuin is een berging van ca. 2 m2 te vinden, waar je eventuele tuinspullen kan opbergen. Terug in het leefgedeelte vind je de meterkast, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste etage: De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en beschikt over een ideale nis voor een grote kastenwand (de huidige kast is ter overname). Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: één met toegang tot het balkon en één met een vaste kast waarin de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine zijn ondergebracht. De badkamer is strak vormgegeven met een combinatie van donkergrijze tegels en witte wandtegels. Hier geniet je van zowel een ontspannen bad als een ruime inloopdouche met regendouchekop. De praktische nisjes in de wand bieden slimme opbergruimte voor je favoriete verzorgingsproducten, terwijl het wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator zorgen voor comfort. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1939 • Woonoppervlakte circa 101 m2 • Inhoud circa 331 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017, laatst onderhouden november 2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €273,- per maand • In 2023 is de achtergevel gerenoveerd en in 2022 is het dak gerenoveerd • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning t in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3074

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.