Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Westzeedijk 106

3016AH Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 22.917

Fotogalerij

Westzeedijk 106 Rotterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemeen Gelegen op een unieke locatie aan de rand van het Rotterdamse Scheepvaartkwartier vindt u dit karakteristieke object met authentieke details, geschikt voor zowel kantoor- als woongebruik. Dit rijksmonument maakt onderdeel uit van de markante crescentbebouwing rondom het Koningin Emmaplein en vormt daarmee een karakteristiek onderdeel van dit architectonisch waardevolle stukje Rotterdam. Het object is gelegen op een fraaie zichtlocatie aan de Westzeedijk en ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen in de stad. Ligging en bereikbaarheid Het object is gelegen in het prestigieuze Scheepvaartkwartier, een van de meest representatieve en gewilde locaties van  Rotterdam. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan hoogwaardige restaurants en sfeervolle, populaire grand-cafés, ideaal voor zakelijke ontmoetingen en informele afspraken. Bovendien ligt Het Park letterlijk om de hoek, wat  zorgt voor een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en groene rust. Het object heeft een uitstekende bereikbaarheid, via de Maasboulevard, de Maastunneltraverse en de Erasmusbrug zijn de rijkswegen A20, A16, A4 en A15 snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast bevinden haltes van diverse tram-, metro- en  busverbindingen zich op korte loopafstand, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van de stad en regio. Kadastrale aanduiding Gemeente Rotterdam, Sectie AG, Nummer 651;  En het onverdeeld één/derde aandeel in een strook grond kadastraal bekend Gemeente Rotterdam, Sectie AG, Nummer 2019, groot 14 centiare. Indeling Te koop wordt aangeboden: Souterrain:      Ca. 119,80 m² woonruimte; Beletage:        Ca. 119,40 m² woonruimte; 1e verdieping: Ca. 102,40 m² kantoorruimte; 2e verdieping: Ca. 102,40 m² kantoorruimte - verhuurd; 3e verdieping: Ca.   88,10 m² kantoorruimte - verhuurd; Zolder:           Ca.     4,10 m² archief - verhuurd. Totaal:           Ca. 536,20 m² Parkeren Er is een mogelijkheid tot (betaald) parkeren langs de openbare weg. Koopsom € 2.750.000,00 kosten koper. Omzetbelasting Niet van toepassing. Datum van oplevering In overleg. Wijze van oplevering In verhuurde staat 'as is, where is', onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 'As is, where is' principe De 'as is, where is' levering betekent dat het object door verkoper wordt geleverd en door koper wordt geaccepteerd in huidige staat. Dit betekent dat koper het object in juridische, fiscale, technische en milieu staat aanvaardt, zoals bij ondertekening  van de leveringsakte is, met alle bekende en onbekende, zicht- en onzichtbare gebreken en beperkingen en met het feitelijke gebruik op dat moment. Energielabel Het object betreft een rijksmonument waardoor een energielabel niet van toepassing is. Bestemming Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Scheepvaartkwartier' van de Gemeente Rotterdam d.d. 3 september 2014. Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1‘ met als dubbelbestemmingen: ‘Waarde – Archeologie -2‘, ‘Waarde – Cultuurhistorie‘ en ‘Waterstaat – Waterkering‘, De voor ‘Gemengd - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. wonen; c. praktijkruimte; d. inpandige parkeervoorzieningen die reeds aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; l. de bestemmingen "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd. Disclaimer Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3016

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.