Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Totaal Makelaars

Wijnbrugstraat 295

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 6.345

Fotogalerij

Wijnbrugstraat 295 Rotterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor, wonen op de 26e verdieping, met een zonnig, balkon gelegen op het Zuid-Westen, middenin het Wijnhavengebied, in het prachtige stadscentrum van Rotterdam. Een 4- kamer woning, dat tref je niet zo vaak. Je wordt hier omgeven door tal van iconische gebouwen. Deze luxe en stijlvolle 4- kamer woning bevindt zich ondanks dat het midden in het centrum is gelegen, in een rustige straat. Elegant en stads wonen, dat doe je hiér op deze plek in de Waterstad toren. Parkeerplaats wordt apart aangeboden in de ondergelegen parkeergarage € 45.000, - Algemene kenmerken van de woning: Deze hoogwaardige woning, gebouwd in 2004, beslaat ca. 107 m² woonoppervlakte en bevindt zich in “De Waterstad toren”. Het is een comfortabele woning volledig geïsoleerd voorzien van stadsverwarming en WTW- systeem. De woning heeft energielabel A, is goed onderhouden, zowel het gebouw als het appartement zelf. Omgeving: De omgeving spreekt voor zich. Práchtig en middenin het centrum maar dan wel het allermooiste plekje van het centrum “het Wijnhavengebied” gelegen langs het water in het Maritiem district, met de vele bijzondere vaartuigen, de Oude Haven met alle gezellige horeca en tussen alle iconische hotspots van de stad gelegen, met een keur aan restaurants, terrassen, winkels en uitgaansgelegenheden. Kortom alles wat je van in de stad wonen mag verwachten. Begane grond, entreehal: Op de begane grond van het complex treft u de mooie, luxe ogende entree welke zojuist is gemoderniseerd. Ruime hal, met toegang tot liften naar de woningen, garage en bergingen. 26e verdieping: Ruime hal met liften en entree appartement. Nette hal met toegang tot toilet, meterkast en woonkamer met open keuken. Diverse inbouwapparatuur, koel/vriescombinatie, combi magnetron en grote inductie kookplaat, zijn ca. 3 jaar geleden vervangen voor Bosch apparatuur. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer, en een moderne, open keuken. De indeling creëert een open, lichte en luchtige sfeer, perfect om lekker thuis te komen en te ontspannen. Niet in het minst door het, aansluitend aan de woonkamer gelegen ruim en zonnig balkon gelegen op het Zuid-Westen. Vanuit de woonkamer komt u via de 2e hal bij de zeer royale ouderslaapkamer en ruime 2e en 3e slaapkamer. Vanuit deze hal heeft u ook toegang tot de aparte wasruimte en de complete badkamer, met bad, aparte douche, 2 wastafels en het 2e toilet. Buitenruimte: Het balkon is werkelijk erg fijn, ruim, rustig, zonnig, Z-W en comfortabel. Hier kun je echt relaxen en genieten van het uitzicht. Parkeren: Wonen in het stadscentrum hoeft geen gedoe met parkeren te betekenen. Het complex beschikt over een parkeergarage. Bij dit appartement wordt separate een parkeerplaats in deze garage aangeboden voor € 45.000, - Bijzonderheden & extra informatie: - Woonoppervlak ca. 107 m² - Inhoud 320 m3 - Erfpacht tot 2101, canon afgekocht tot 2051 - Bouwjaar van 2004 - Stadsverwarming - Aantal kamers: 4 - Slaapkamers 3 - Fijn balkon op het Z-W - Aparte benedenberging - Energielabel A - VvE bijdrage ca. € 325,- p.m. - In het mooie Wijnhavengebied - Parkeerplaats apart aangeboden € 45.000, - Wilt u wonen in één van de woontorens in het Wijnhavengebied met wel 3 slaapkamers én balkon? Midden in het centrum gelegen? Dan is dit is uw kans! Plan snel een bezichtiging en kom dit prachtige appartement in de Waterstadtoren bezichtigen. Voor u het weet, woont u écht in “Het wijnhavengebied” op deze geweldige locatie. Genoemde informatie en maten zijn indicatief en bedoelt als uitnodiging voor een bezichtiging, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verkopend makelaar Rieki den Hartogh

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
26e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
320 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.