Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Willem Nagellaan 10

3054BX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 5.780

Fotogalerij

Willem Nagellaan 10 Rotterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante hoekwoning uit 1930 biedt een unieke combinatie van sfeer, ruimte en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 205 m², gelegen op een perceel van 225 m² eigen grond, beschikt de woning over een riante woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctioneel souterrain met stahoogte, parkeermogelijkheid op eigen terrein en een separate garage/berging met pannendak. Het geheel is gesitueerd in een groene en rustige woonomgeving, waarbij licht, comfort en praktische indeling centraal staan. De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegonda kerk" en de historische panden aan de Kerkstraat bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.  Kortom dit is een ideale gezinswoning gelegen op een prachtige locatie. Begane grond De entree met hal, toilet en authentiek trappenhuis geeft direct de sfeer van het huis weer. Door de ramen in de zijgevel valt veel daglicht naar binnen. De woonkamer is royaal en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en aan de achterzijde over een speels splitlevel. De grote glaspartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een open haard voorzien van afstandsbediening en extra afzuiging. De vloer is uitgevoerd in parket. De open keuken van het Italiaanse designmerk Arc Linea biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit het splitlevel is er toegang tot het souterrain. Souterrain Dankzij de verhoogde plafondhoogte van 2,05 meter is dit souterrain een volwaardige verdieping. De multifunctionele ruimte geniet lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over verwarming. Het souterrain is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, speelkamer, sport- of werkkamer en heeft aan de tuinzijde een grote vaste authentieke kerkvloer als tafel die een naadloze overgang creëert van het interieur naar het exterieur. Tevens zijn hier een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, dubbele wastafel, een aparte bergruimte en een geïsoleerde wijnkelder aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volle diepte van de woning. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte met een vaste kastenwand, terwijl de voorzijde thans is ingericht als werkkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. De en-suite badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich de ruime overloop, 2 slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast en een grote dakkapel. De 2e badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Vanuit deze verdieping is er fraai uitzicht op de kerktoren en het omringende groen. Tuin De woning beschikt over een diepe voortuin met ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is verzorgd en in Japanse stijl aangelegd, rijk aan volwassen beplanting en biedt veel privacy. Een vijverpartij geeft extra sfeer aan de groene omgeving. Garage De vrijstaande garage is uitgevoerd in steen, voorzien van een pannendak, vliering en er is elektra aangelegd. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor hobby of opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Energielabel E - Woonoppervlakte 205 m² - Mooi perceel eigen grond 225 m² - De woning is in 1994 onder architectuur verbouwd - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels HR cv ketel (Nefit Top Line) - Glasvezel aanwezig - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
788 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Top Line HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.