Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Willy den Oudenstraat 17

3056AD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.046

Fotogalerij

Willy den Oudenstraat 17 Rotterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, duurzaam en verrassend compleet wonen aan het water in Nieuw-Terbregge, met vier woonlagen, een inpandige garage, meerdere buitenruimtes en een heerlijk vrije ligging richting de Rotte. Aan de Willy den Oudenstraat 17 woon je in een eigentijdse eengezinswoning met maar liefst ca. 173 m² woonoppervlakte, energielabel A, stadsverwarming, goede isolatie, een inpandige garage en meerdere plekken om buiten te zitten. De woning is gebouwd in 2000, onder architectuur van Mecanoo en ligt in een groene, kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Nieuw-Terbregge. Hier woon je ruim, rustig en comfortabel, met de Rotte, speelplekken, sportveldjes en het vele groen dichtbij. De woning heeft een bijzondere opbouw. Het dagelijkse wonen speelt zich af op het niveau van het woondek, waar de keuken, woonkamer, het terras en de tuin samenkomen. Onder dit dek ligt het parkeer- en straatniveau, met de entree, het toilet en de inpandige garage. Het dek zelf is een groot pluspunt voor gezinnen met jonge kinderen: hier is geen autoverkeer en kinderen kunnen er veilig buiten spelen. Dat geeft het wonen hier een ontspannen en kindvriendelijk karakter. Daarboven bevinden zich nog twee woonlagen met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers. Juist die gelaagde opzet maakt dit huis verrassend ruim, praktisch en anders dan anders. Woondek: warm wonen met uitzicht naar buiten Het hart van het huis ligt op het niveau van het woondek. Hier bevinden zich de royale keuken met eetruimte en de sfeervolle woonkamer, die samen een fijne, open leefverdieping vormen. Aan de voorzijde zorgt de keuken met terracotta tegelvloer, houten eettafel, lichte keukenopstelling en warme materialen voor een huiselijke sfeer. Dit is een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Een paar treden lager opent de ruimte zich naar de woonkamer. Door de houten vloer, de brede opzet en de grote raampartijen voelt deze ruimte licht, comfortabel en royaal aan. De zithoek heeft een rustige uitstraling en door de directe verbinding met het terras loopt het wonen heel natuurlijk door naar buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, met daarachter de tuin op het westen en het groen aan het water. De combinatie van hoogteverschil, zichtlijnen, licht en buitenruimte geeft deze woonlaag veel karakter. Parkeer- en straatniveau: binnenkomen met gemak Onder het woondek ligt het parkeer- en straatniveau. Hier kom je de woning binnen via de entree, met ruimte voor jassen, schoenen en het dagelijkse binnenkomen. Op dit niveau bevinden zich ook het separate toilet en de trapopgang naar de woonverdieping. Aan de rechterzijde ligt de inpandige garage/berging, een royale ruimte met elektra en directe verbinding met de woning. Dat maakt deze laag ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen, extra opslag of het inrichten van een praktische hobby- of werkruimte. Omdat dit niveau onder het dek ligt, voelt het echt als een functionele basis van het huis, met veel gemak voor parkeren, berging en dagelijks gebruik. Tweede woonlaag: slapen met buitengevoel Op de tweede woonlaag liggen twee slaapkamers, de overloop en de ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde voelt door de grote schuifpui bijzonder licht en heeft direct toegang tot het dakterras. Daardoor krijgt deze kamer iets rustigs en vrijs, met een fijne plek buiten voor een stoel, een boek of een moment in de zon. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer die goed bruikbaar is als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De badkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Door de maatvoering en de complete voorzieningen past deze verdieping goed bij een gezin dat ruimte en comfort zoekt. Derde woonlaag: extra kamers en tweede badkamer De derde woonlaag maakt het huis opvallend compleet. Hier bevinden zich nog eens twee kamers en een tweede badkamer, waardoor er veel flexibiliteit ontstaat voor een groter gezin, logees, thuiswerken of een eigen plek voor oudere kinderen. De kamer aan de achterzijde heeft door de kaplijn een speels karakter en is goed te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt een tweede kamer met goede lichtinval en een prettige maat. De extra badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, waardoor deze woonlaag zelfstandig en praktisch aanvoelt. Juist door deze extra sanitaire ruimte is het huis heel comfortabel in het dagelijks gebruik. Buitenruimte: tuin, terras en dakterras De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar je beschut en rustig buiten kunt zitten. Achter de woning ligt de tuin op het westen, een fijne plek met veel groen en zicht op het water. Daarnaast is er op de tweede woonlaag nog een dakterras, waardoor je op meerdere niveaus buitenruimte hebt. Ook het woondek zelf draagt sterk bij aan het buitenleven. Het is autovrij, overzichtelijk en sociaal, waardoor kinderen hier dichtbij huis kunnen spelen en buren elkaar makkelijk tegenkomen. Wonen in Nieuw-Terbregge Nieuw-Terbregge is een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Hillegersberg. In de wijk zelf is gewoon autoverkeer aanwezig, maar de opzet is ruim en rustig, met veel groen, speelplekken, sportveldjes en de directe nabijheid van de Rotte. Het autovrije woondek maakt de ligging van deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen. Langs de Bergse Linker Rottekade fiets of wandel je prachtig richting de stad of juist richting Oud-Terbregge. Ook het Lage Bergse Bos, het Prinsenmolenpark, de Kralingse Plas en de voorzieningen van Hillegersberg liggen binnen handbereik. De Bergse Dorpsstraat, scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl Rotterdam The Hague Airport eveneens snel aan te rijden is. Hier woon je groen en rustig, maar blijf je verbonden met de stad. Praktische pluspunten -Woonoppervlakte ca. 173 m². -Perceeloppervlakte ca. 122 m². -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 37 m². -Inhoud ca. 568 m³. -Bouwjaar 2000. -Energielabel A, geldig tot 26 januari 2036. -Duurzaam gebouwd en volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. -Verwarming en warm water via stadsverwarming. -Inpandige garage/berging met elektra. -Parkeren op eigen terrein en betaald parkeren in de omgeving. -Autovrij woondek, zeer fijn en veilig voor kleine kinderen. -Achtertuin van ca. 27 m² op het westen. -Erfpacht, canon afgekocht tot 2049. -Bijdrage voor de VvE van dek en parkeerplaatsen ca. 60,- per maand. -Dakbedekking is in november 2022 geheel vervangen. -Schilderwerk aan buitenkozijnen, ramen en deuren is volgens opgave uitgevoerd in 2021 en 2026. Voor wie is dit huis? Dit is een huis voor gezinnen die ruimte, comfort en buitenruimte zoeken, maar niet willen inleveren op bereikbaarheid. Vooral voor gezinnen met jonge kinderen is de opzet heel aantrekkelijk: het woondek is autovrij, veilig en sociaal. Voor wie graag groen woont, dichtbij de Rotte, speelplekken en voorzieningen, is dit een bijzonder fijne plek. Ook voor mensen die een praktische woning zoeken met vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en meerdere buitenplekken, biedt deze woning veel mogelijkheden. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Willy den Oudenstraat 17 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
568 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3056

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.